Dom w zabudowie bliźniaczej z pięknym ogrodem, 5 pokoi, Swarzędz

OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Jednorodzinny budynek mieszkalny, w zabudowie bliźniaczej, trzykondygnacyjny.
Powierzchnia działki wynosi 509 m2, powierzchnia użytkowa nieruchomości to 142 m2.
Wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w latach 60-tych i 70-tych XX wieku.
Budynek posiada prostą bryłę architektoniczną z dobudowanym pomieszczeniem (na wysokości przyziemia i parteru), od strony północno-zachodniej budynku, pełniącym funkcję spiżarni.
Przyziemie i parter budynku zostały wybudowane w latach 1968-69, natomiast piętro budynku zostało dobudowane w latach 1974-75.
Wejście do budynku od frontu: drzwiami trzykomorowymi znajdującymi się w przyziemiu oraz z poziomu -0-, od strony ogrodu schodami zewnętrznymi na wysokości parteru oraz wejściem prowadzącym przez przyziemie.
Nieruchomość posiada monitoring (5 kamer) oraz alarm.

W ostatnich kilkunastu latach w budynku zostały przeprowadzone następujące prace remontowo-budowlane:
-wymiana instalacji energetycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej i c.o. - 2014 - 2021 r.
-wykonanie nowego pokrycia dachowego (papa) - 2000 r.
-wykonanie termoizolacji ścian zewnętrznych budynku (styropian gr. 10 cm) - 2000 r.
-remont łazienki na dole - 2018 r.
-nowa elewacją budynku - 2022 r.
-położenie desek na podłogach w pokojach, płytek ceramicznych podłogowych w pozostałych pomieszczeniach, wykonaniu nowych tynków wewnętrznych (gipsowych), malowaniu ścian farbami emulsyjnymi, położeniu płytek ceramicznych ściennych w części pomieszczeń - 2000 r.
-wymiana okien (na PCV) - 2003 r.
-zamontowanie monitoringu - 2014 r.
-położenie kostki brukowej, zrobienie podjazdu na ogrodzie - 2014 r.
-zamontowanie nowe drzwi wejściowe - ok. 2017 r.
-remont kuchni na parterze, w tym: położenie płytek ceramicznych ściennych i podłogowych, malowanie ścian, wykonanie stałej zabudowy kuchennej wraz z montażem sprzętu AGD i zabudową grzejnika - 2005 r.

Stan techniczny budynku - bardzo dobry, standard wykończenia - wysoki.

OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA:
-ogrzewanie - piec dwu funkcyjny z zasobnikiem
-fundamenty - betonowe
-ściany zewnętrzne - murowane z elementów drobnowymiarowy + styropian gr. 10 cm + tynk mineralny
-ściany wewnętrzne konstrukcyjne - murowane z cegły ceramicznej pełnej
-ściany wewnętrzne działowe - murowane z cegły ceramicznej pełnej i cegły dziurawki
-kominy - murowane z cegły ceramicznej pełnej
-stropy - masywne, żelbetowe lane na budowie
-stropodach - płaski, masywny, kryty papą
-schody wewnętrzne - do przyziemia: żelbetowe, wykończone płytkami ceramicznymi, na piętro: żelbetowe, wykończone elementami drewnianymi
-rynny i rury spustowe - z blachy ocynkowanej
-tynki wewnętrzne - cem-wap. i gipsowe, płyty G-K
-elewacja - tynk mineralny
-stolarka okienna - w ramach PCV, okno od strony frontowej na wysokości i przyziemia i drzwi wyjściowe od strony ogrodowej na wysokości parteru: wyposażone w roletę zewnętrzną
-stolarka drzwiowa - drzwi wejściowe od części mieszkalnej: drewniane, drzwi wewnętrzne: w większości drewniane, drzwi do łazienki na parterze typu Porta, drzwi wejściowe do pokoju, od strony frontowej i ogrodowej: szklane, w ramach PCV (od strony frontowej z roletą zewnętrzną)
-okładziny i malowanie ścian -
przyziemie: ściany malowane farbami emulsyjnymi;
parter: kuchnia, ściany malowane farbą emulsyjną, częściowo wyłożone płytkami ceramicznymi; pozostałe pomieszczenia: ściany malowane farbami emulsyjnymi; łazienka: płytki ceramiczne;
piętro: łazienka: płytki ceramiczne; pozostałe pomieszczenia: ściany malowane farbami emulsyjnymi
-podłogi i posadzki:
przyziemie: pomieszczenia: płytki ceramiczne,
parter: spiżarnia: wykładzina PCV rulonowa; pozostałe pomieszczenia: płytki ceramiczne; piętro: łazienka: płytki ceramiczne; pozostałe pomieszczenia: deski

INSTALACJE:
-elektryczna
-wodociągowa
-kanalizacyjna
-gazowa
-centralnego ogrzewania - kocioł gazowy
-ciepłej wody
-wentylacji grawitacyjnej
-telefoniczna
-światłowód

POMIESZCZENIA:
przyziemie
-korytarz - 5,56 m2
-pokój - 17,60 m2
-WC - 1,46 m2
-kuchnia - 13,08 m2

powierzchnia całkowita: 37,70 m2
pomieszczenie gospodarcze - 11,41 m2 (powierzchnia dodatkowa)

powierzchnia całkowita: 11,41 m2
parter
-salon - 26 m2
-skrytka - 4,86 m2
-korytarz - 10,92 m2
-kuchnia - 12,22 m2
-łazienka - 3,21 m2
powierzchnia całkowita: 57,21 m2
piętro
-korytarz - 6,42 m2
-pokój - 12,62 m2
-pokój - 12,62 m2
-pokój - 12,22 m2
-łazienka - 3,21 m2

powierzchnia całkowita: 47,09 m2

OPIS DZIAŁKI:
Działka ma powierzchnię 509 m2 i jest w kształcie prostokąta z równym terenem.
Ogrodzenie działki:
Strona wschodnia: frontowa: płot wykonany ze słupków zakończonych cokołami z cegły klinkierowej, wypełnienie płotu bramy i furtki elementami drewnianymi.
Brama na pilota.
Strona północna: płot z elementów żelbetonowych
Strona południowa: ściana murowana wykończona tynkiem mineralnym oraz lekką konstrukcją na wylewce betonowej, wzdłuż której nasadzone zostały żywotniki.
Od strony północnej: płot z elementów żelbetonowych, brama i furtka z blachy trapezowej z bezpośrednim wyjściem do lasu.
Część niezabudowana działki wokół budynku mieszkalnego jest atrakcyjnie zagospodarowana w postaci chodników i podjazdu wykonanego z kostki pozbrukowej, trawników, nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych.
W ogrodzie znajduje się drewniana dwustanowiskowa wiata pełniąca funkcję garażu oraz drewniana wiata grillowa.
Uzbrojenie nieruchomości w urządzenia infrastruktury technicznej: prąd, wodociąg, kanalizacja, gaz, instalacja telefoniczna.
Na działce mieści się również studnia wiercona o głębokości około 20 m
Położenie nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania funkcji mieszkalnej należy zakwalifikować jako bardzo korzystne.

LOKALIZACJA:
Powyższa nieruchomość zlokalizowana jest w południowej części Swarzędza, na terenie osiedla jednorodzinnych budynków mieszkalnych. Działka graniczy bezpośrednio z terenami leśnymi oraz terenami miasta Poznań.
Nieruchomość znajduje się w odległości około 900 m od ul. Granicznej i około 1,3 km od ul. Poznańskiej.

W pobliżu znajdują się obiekty handlowe, usługowe, przystanki komunikacji miejskiej, kościół, szkoła podstawowa, gimnazjum, liceum i przedszkole.
Najbliższe sąsiedztwo stanowi nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i las.
Dojazd ulicą osiedlową o nawierzchni utwardzonej kostką betonową.

Gmina wchodzi w skład powiatu poznańskiego stanowiąc znaczną część wschodniej jego części. Aglomeracja poznańska a wraz z nią gmina Swarzędz, jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się obszarów i to nie tylko w skali regionu, ale także całego kraju.

Serdecznie zapraszam na prezentację domu i zachęcam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stany nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę oraz remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.