Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej wraz z magazynem | 7 pokoi | Swarzędz

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży 3-kondygnacyjnego domu z magazynem o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 427 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w doskonałej, bardzo dobrze rozwijającej się okolicy Poznania - w Swarzędzu. Budynek położony jest na działce o powierzchni 715 m2. Spokojne otoczenie domów jednorodzinnych a jednoczesny dostęp do wszelkiej infrastruktury jaką oferuje Swarzędz i oraz bezproblemowy dojazd do głównych ciągów komunikacji krajowej (droga S5) oraz dojazd do centrum Poznania drogą wielopasmową (DK92) i to z pewnością jedne z największych atutów powyższej nieruchomości.

PODSTAWOWE INFORMACJE
Powierzchnia użytkowa domu (bez pow. piwnicy): 185,57 m2
Powierzchnia użytkowa całkowita nieruchomości: 427,08 m2 (wraz z częścią magazynową)
Powierzchnia działki: 715 m2
Wymiary działki: dł. 35,75 m x szer. 20,0 m
Magazyn: 145,28 m2
Rok budowy: 1970
Liczba pokoi: 7
Kuchnie: 2
Liczba łazienek: 2
Rodzaj zabudowy: zabudowa bliźniacza
Liczba pięter: 1
Liczba kondygnacji: 3
Dojazd: kostka betonowa

OPIS DOMU
Dom w zabudowie bliźniaczej, trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony o powierzchni użytkowej w części mieszkalnej wynoszącej wraz z piwnicą 281,72 m2, położony jest na działce o powierzchni 715 m2. Budynek został wybudowany w 1970 roku. Dużym atutem nieruchomości jest magazyn o powierzchni 145 m2. Aktualnie wykorzystywany jest na zakwaterowanie pracowników.

PARTER stanowi powierzchnia mieszkalna wynosząca 101,23 m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:

Wiatrołap: 15,37 m2
Pokój 1: 21,33 m2,
Pokój 2: 15,26 m2,
Pokój 3: 8,78 m2,
Pokój 4: 13,77 m2,
Pokój 5: 10,09 m2,
Łazienka: 3,18 m2,
Korytarz: 12,25 m2,
Klatka schodowa: 8,32 m2
Schody: 0,99 m2
Pomieszczenie gosp. 4,14 m2

PIĘTRO stanowi powierzchnia mieszkalna 84,34 m2 w skład której wchodzą następujące pomieszczenia:

Pokój 1: 21,03 m2,
Pokój 2: 13,59 m2,
Pokój 3: 13,54 m2,
Pokój 4: 12,81 m2,
Kuchnia: 8,23 m2,
Łazienka: 4,51 m2,
Korytarz 3,08 m2,
Klatka schodowa: 7,55 m2

PIWNICA: 96,23 m2

MAGAZYN: 145,28 m2
Pom.magazynowe 102,9 m2
Pom.magazynowe 39,81 m2
Schody 2,57 m2

STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku jest dobry. Poważniejsze remonty zrealizowane w ostatnich 2 latach:
remont dachu - nałożenie drugiej warstwy papy
instalacja nowego pieca gazowego Junkers Eolo Star 24 z zasobnikiem
Stan techniczny magazynu: niezbędne przeprowadzenie prac remontowych

DOSTĘPNE MEDIA
Woda z sieci miejskiej
Gaz
Prąd, siła
Kanalizacja
Internet światłowodowy
Ogrzewanie dodatkowe: piec na paliwo stałe

POŁOŻENIE/KOMUNIKACJA

Swarzędz to dynamicznie rozwijające się miasto położone w województwie wielkopolskim, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. Liczący około 30 tysięcy mieszkańców Swarzędz jest znany z bogatej historii oraz dynamicznego rozwoju przemysłowego - w przeszłości znany głównie z produkcji mebli na dużą skalę (Swarzędzkie Fabryki Mebli) oraz z wielu małych i średnich zakładów meblarskich rzemieślniczych. Miasto oferuje liczne atrakcje kulturalne i rekreacyjne, takie jak Jezioro Swarzędzkie, które jest popularnym miejscem wypoczynku dla mieszkańców i turystów.

Swarzędz charakteryzuje się także dobrze rozwiniętą infrastrukturą edukacyjną, sportową i handlową. Znajdują się tu liczne szkoły, przedszkola, centra sportowe oraz różnorodne sklepy i lokale gastronomiczne. Dzięki bliskości Poznania, Swarzędz jest atrakcyjnym miejscem do życia dla osób pracujących na terenie miasta, gminy w licznych zakładach pracy jak i w stolicy Wielkopolski - Poznaniu, oferując jednocześnie spokojniejsze i bardziej przyjazne otoczenie do codziennego życia.

Dobre połączenia komunikacyjne zarówno drogowe jak i kolejowe umożliwiają łatwy i szybki dostęp do Poznania oraz innych ważnych punktów w regionie. Swarzędz jest zatem idealnym miejscem dla tych, którzy szukają balansu między miejską wygodą a spokojem małego miasta.

CICHA, WYGODNA I BEZPIECZNA LOKALIZACJA

W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa:

Zakupy:
Żabka: 800 m (ok. 3 min.)
Lidl - 1,4 km (ok. 2 min.)
Kaufland - 1,6 km (ok. 5 min.)
Carrefour - 1,9 km (ok. 5 min)
Biedronka - 2,4 km (ok. 6 min.)
Stokrotka - 2,1 km - (ok. 5 min.)
Centrum handlowe ETC Swarzędz oraz Leroy Merlin - 2,3 km (ok. 6 min)
Castorama Swarzędz - 0,4 km (2 min)

Dziecko: żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa, dwa place zabaw, boisko sportowe,

Czas wolny: Stadion miejski, siłownia terenowa, ośrodek kultury Swarzędz, Skatepark, Pływalnia Wodny Raj,

Służba zdrowia: apteki, przychodnia zdrowia Certus, Centrum Medyczne Persona, Gabinet Lekarski Jarosław Szydłowski

Punkty usługowe: Santander Bank Polski, PKO Bank Polski , Alior Bank, BNP Paribas Bank Polska oraz dwa bankomaty w okolicy

Gastronomia: Flora Cafe, Cukiernia Grzeczka, Pizzeria Amigos, Tajskie Niebo, Domowa Kuchnia Kresowa,

Komunikacja miejska: autobusy linii nr: 401,490, Swarzędz/Piaski - 600 m (ok. 2 min.) - doskonały dojazd do centrum miasta Poznania.

Dworzec kolejowy Swarzędz zaledwie 450 m (ok. 2 min)

Sprawny dojazd do centrum miasta Poznania - drogą DK 97 - 14 km (ok. 26 min)

Najważniejsze odległości:

Poznań - 14 km
Kostrzyn - 13,5 km
Pobiedziska - 24 km
Gniezno - 41 km
Września - 37 km
Środa Wielkopolska - 27 km

STAN PRAWNY
Dom stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

STAN DZIAŁKI
Działka zadbana, pełna zieleni z estetycznym podjazdem dla samochodów oraz chodnikami wykonanymi z kostki betonowej.

W razie wszelkich pytań dotyczących nieruchomości pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Zespół WGN Poznań dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Wszelkie prawa zastrzeżone. Teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Poznań Grunwaldzka - biura nieruchomości działającego na terenie Polski. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.