Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej 182 m2 z ogrodem, Swarzędz

Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnego 5- pokojowego domu w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej ok. 182,0 m?. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej części Swarzędza - na osiedlu Edwarda Raczyńskiego. Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 222,0 m?, która została starannie zagospodarowana. Na terenie działki znajduje się zadbany ogród, stanowiący dodatkową przestrzeń do wypoczynku. Dodatkowo nieruchomość oferuje przestronny taras oraz werandę, które pozwalają na relaks na świeżym powietrzu przez cały rok.

Nieruchomość wyróżnia się wyjątkową lokalizacją - do centrum Poznania dojazd zajmuje zaledwie 15 minut, a bliskość głównych arterii oraz autostrady A2 zapewnia szybkie i wygodne połączenia z okolicznymi miejscowościami. Dodatkowo, osiedle znajduje się w doskonale skomunikowanej części miasta, co gwarantuje łatwy dostęp do pełnej infrastruktury - przedszkoli, szkół, placówek kulturalnych oraz bogatej oferty handlowo-usługowej i gastronomicznej.
Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Jeziora Swarzędzkiego, oddalonego zaledwie 1800 m (ok. 10 minut), które stanowi idealne miejsce na spacery czy relaks na świeżym powietrzu. Kameralna zabudowa domów jednorodzinnych i spokojna okolica tworzą wyjątkowy klimat, który przypadnie do gustu zarówno rodzinom, jak i osobom poszukującym ciszy i harmonii.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: ok. 182,0 m2
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Weranda
Taras
Powierzchnia działki: 222,0 m2
Garaż: ok. 25,0 m2
Rok budowy: 1992
Media: prąd, woda, kanalizacja

OPIS DOMU
Dom typu szeregowiec, 3-kondygnacyjny o powierzchni użytkowej ok. 182,0 m?, usytuowany na działce o powierzchni 222,0 m?, został wybudowany w 1992 roku. Nieruchomość składa się z 5 pokoi, co zapewnia wiele możliwości aranżacyjnych. Na terenie działki znajduje się ogród, który stanowi przestronną, otwartą przestrzeń z dużym potencjałem. Nieruchomość posiada taras oraz werandę, zapewniające komfortowy wypoczynek na świeżym powietrzu przez cały rok. Mieszkanie wyposażone jest także w loggię. Na działce znajduje się garaż, który nie tylko umożliwia wygodne parkowanie samochodu, ale także pełni funkcję praktycznego pomieszczenia gospodarczego.

Rozkład i miary pomieszczeń wg projektu technicznego :

Parter:
Weranda - 2,40 m2
Salon - 27,90 m2
Kuchnia - 8,70 m2
Hall - 17,80 m2
Wc - 2,70 m2
Przedsionek - 4,90 m2
Taras - 4,80 m2
Klatka schodowa
RAZEM ok. 64,4 m2

Piętro:
Loggia - 10,20 m2
Pokój 1 - 9,40 m2
Pokój 2 - 9,40 m2
Pokój 3 - 18,80 m2
Pom. gosp./ garderoba - 6,50 m2 (Pomieszczenie daje możliwość aranżacji zarówno na łazienkę, jak i kuchnię, w zależności od indywidualnych preferencji.)
Korytarz - 7.60 m2
Klatka schodowa
RAZEM ok. 51,7 m2

Piwnica:
Przedsionek (wyjście na ogród) - 2,70 m2
Kuchnia z jadalnią - 27,60 m2
Łazienka - 6,60 m2
Pom. gosp. - 16,60 m2
Korytarz - 5,40 m2
Klatka schodowa
RAZEM ok. 58,90 m2

ŁĄCZNIE: ok. 182,0 m2

GARAŻ: ok. 25,0 m2

MEDIA
Prąd, woda, kanalizacja

LOKALIZACJA
Osiedle Edwarda Raczyńskiego w Swarzędzu to wyjątkowa propozycja dla osób szukających spokoju, harmonii i wygody codziennego życia. Kameralna zabudowa domów oraz zielone otoczenie tworzą przyjazną i spokojną atmosferę, sprzyjającą relaksowi i wypoczynkowi.
W okolicy znajdują się liczne udogodnienia niezbędne w codziennym życiu - szkoły, przedszkola, sklepy, centra handlowe, restauracje oraz punkty usługowe. Miłośnicy aktywnego spędzania czasu docenią bliskość Jeziora Swarzędzkiego, położonego zaledwie 1200 m od osiedla, a także pobliskie ścieżki spacerowe i rowerowe, które zachęcają do wypoczynku na świeżym powietrzu.

Doskonałe połączenia komunikacyjne zapewniają szybki dostęp do centrum Swarzędza i Poznania, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Bliskość głównych arterii oraz obwodnicy umożliwia sprawne przemieszczanie się do sąsiednich miejscowości i szybki dostęp do dróg szybkiego ruchu. Dodatkowo do centrum handlowego Posnania można dojechać w zaledwie 15 minut.
Przystanek autobusowy Swarzędz/Os. Cegielskiego (linia 405, 406, 407) - 350 m (4 min)
Przystanek autobusowy Swarzędz Przybylskiego (linia 425) -230 m (2 min)
Stacja kolejowa PKP Swarzędz - 2000 m (5 min)
Osiedle Edwarda Raczyńskiego to miejsce, które pozwala cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując z wygody miejskiego życia. To idealna lokalizacja dla rodzin i osób ceniących komfort, bezpieczeństwo oraz bliskość natury, przy zachowaniu pełnej funkcjonalności codziennego życia.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
sklep Carrefour Market - 85 m (1 min)
sklep spożywczy Eurospar - 66 m (1 min)
sklep Biedronka - 500 m (3 min)
sklep Aldi - 700 m (4 min)
sklep Lidl - 4,2 km (6 min)
centrum handlowe Agrobex - 290 m (2 min)
centrum handlowe ETC Swarzędz - 4,0 km (9 min)
centrum handlowe Posnania - 9,5 km (15 min)
Szkoła Podstawowa nr 5 im. A. Wodziczki - 600 m (4 min)
Przedszkole nr 4 w Swarzędzu - 500 m (3 min)
II Liceum Ogólnokształcące im. Tadeusza Staniewskiego - 2,7 km (7 min)
Jezioro Swarzędzkie - 1800 m (10 min)
Centrum Poznań - 10,0 km (15 min)

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu oraz nowoczesnej zabudowie jednorodzinnej.

DZIAŁKA
Starannie zagospodarowana.

OGRODZENIE
Działka otoczona jest solidnym ogrodzeniem metalowym.

PARAMETRY TECHNICZNE
Ściana zewnętrzna - gazobeton 24 cm (? dekl 0,59 W/m2K), styropian 5 cm (? dekl 0,045 W/m2K), gazobeton 12 cm (? dekl 0,59 W/m2K), tynk zew. 1,5 cm (? dekl 1,00 W/m2K), tynk wew. 1 cm (? dekl 0,82 W/m2K)
Dach skośny deskowany- dachówka betonowa 2,70 cm (? dekl 1,50 W/m2K), papa 1 cm (? dekl 0,23 W/m2K), membrana dachowa, wełna mineralna 12 cm (? dekl 0,052 W/m2K), boazeria dachowa
Okno zewnętrzne i drzwi balkonowe- okna dwuszybowe drewniane oraz okna dwuszybowe PVC
Ogrzewanie z cieplika miejskiego VEOLIA

STAN TECHNICZNY DOMU
Dom do remontu.

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M. oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.