Budynek w zabudowie bliźniaczej 269,36 m² | pod Swarzędzem

Oferta dla inwestora szukającego gotowej bazy pod wynajem z perspektywą generowania stałego przychodu lub dla firm potrzebujących przestrzeni mieszkalno-biurowej z potencjałem rozwojowym. Na sprzedaż nowo wybudowany bliźniak o powierzchni użytkowej 269,36 m² tylko 10 minut od centrum Swarzędza i 20 minut od Poznania. Dodatkowo 41,92 m² klatki schodowej i kotłowni.

Przemyślana koncepcja zabudowy umożliwia rozważenie stworzenia pod wynajem niezależnych kilku lokali do zamieszkania i biura. Co otwiera możliwości zarówno pod najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. To gotowe rozwiązanie dla inwestora, który szuka dywersyfikacji przychodu, elastyczności i wysokiego potencjału ROI.

Układ i powierzchnie:
W budynku znajdują się dwa niezależne, przestronne lokale mieszkalne oraz jedno duże biuro na parterze.

Lokale 86,14 m² rozkład z projektu:
Pokój 1: 28,71 m², kuchnia z jadalnią: 29,39 m², pokój 2: 15,72 m², łazienka: 7,47 m², WC: 4,85 m²

Lokale 82,18 m² rozkład z projektu:
Korytarz: 6,49 m², pokój 1: 21,74 m², pokój 2: 13,47 m², pokój 3: 28,32 m², łazienka: 4,77 m², pralnia: 7,39 m²

Na poddaszu znajduje się przestrzeń (ok. 4 5 m), którą można zaaranżować jako schowek lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.
- 2 loggie od frontu po 7,74 m²
- 1 mniejszy balkon od strony ogrodu 3,24 m²

Biuro z kilkoma dużymi oknami 93,5 m². Do rozważenia własna aranżacja. W miejscowości z racji przybywania dużej liczby mieszkańców istnieje duże zapotrzebowanie na usługi różnego typu.

Front budynku zlokalizowany jest od strony północnej, a tył od strony południowej, co zapewnia świetne nasłonecznienie ogrodu.

Stan deweloperski budowa zakończona w 2025 roku
- Budynek podłączony do kanalizacji
- Budynek wybudowany z wysokiej jakości materiałów i z najwyższą starannością
- Ogrzewanie gazowe, dwa nowe piece Broetje z buforem wody 400 litrów na jednego bliźniaka, na gwarancji
- Wydzielona klatka schodowa 41,92 m², kotłownia
- Drzwi antywłamaniowe Wiśniowski (osobne do klatki i lokalu na parterze)
- Przygotowane podjazd i miejsca parkingowe z kostki brukowej

Budynek posiada niezależne podliczniki prądu, wody i ogrzewania - łącznie 6 + 1 dla klatki. Całość została przygotowana z myślą o inwestorze przemyślane rozwiązania techniczne i niezależna infrastruktura mediów pozwalają na łatwe zarządzanie nieruchomością oraz komfort użytkowników.

Lokalizacja:
- Położone w dynamicznie rozwijającej się miejscowości z nową zabudową jednorodzinną i bliźniaczą. Aktualnie realizowana są tam liczne budowy nowych domów.
- 8 minut do stacji PKP w Paczkowie
- jedynie 8 minut do trasy S5, dobry dojazd do A2
- 10 minut do centrum Swarzędza i trasy nr 92
- 20 minut do Poznania (dojazd przez Swarzędz lub Tulce lub S5)
- W pobliżu przedszkole, żłobek, szkoła, sklepy, kawiarnia, usługi i nowa infrastruktura.

Istotne informacje:
- Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze
- Podana cena jest kwotą netto. Do ceny należy doliczyć 8% VAT.
- Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego
- Istnieje możliwość zakupu dwóch bliźniaków, łącznie 538,72 m².
- Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zapraszam do kontaktu: Katarzyna Kucharczyk tel.   , numer licencji PFRN: 30407
Biuro nieruchomości OPTIMA LAND