SKRAJNY SEGMENT | 3-SZYBOWE OKNA | 2 MIEJSCA W GARAŻU | OGRÓD | MEDIA | TOPOWA LOKALIZACJA |
Dom z charakterem i ogromnym potencjałem czeka właśnie na Ciebie
Jeśli szukasz nieruchomości, którą możesz dostosować do swoich potrzeb, ten dom to prawdziwa okazja. Skrajny segment szeregowca z większą działką, przestronną piwnicą, ogrodem z orzechem, dwoma miejscami w garażu, pełnym uzbrojeniem, trzyszybowymi oknami i topową lokalizacją idealna inwestycja lub decyzja na całe życie.

LOKALIZACJA ABSOLUTNY HIT
Zabudowa jednorodzinna a jednocześnie tylko kilka minut pieszo do sklepów, punktów usługowych, szkoły i komunikacji miejskiej. To idealne połączenie codziennej wygody i prywatności.
DOM Z POTENCJAŁEM DO REMONTU, ALE PEŁEN MOŻLIWOŚCI
Dom z lat 90., o powierzchni całkowitej ok 220 m², gotowy do aranżacji według własnej wizji.
Układ pomieszczeń:
Parter (wysokość 2,7 m):
Kuchnia z jadalnią: 15,7 m²
Salon: 30 m² (duże okna do 1,6 m wysokości)
Toaleta z prysznicem: 2,8 m²

I piętro (wysokość 2,4 m):
Pokój 1 (od strony ulicy): 17 m² możliwość podziału na dwa mniejsze pokoje
Sypialnia (od strony ogrodu): 17 m² możliwość podziału na dwa mniejsze pokoje
Łazienka z oknem: 8 m²
Balkon: 10,5 m²
Poddasze (powierzchnia podłogi): 30 m²

Piwnica (wysokość 2,2 m): idealne na gabinet, Osobne wejście od strony ogródka idealne np. dla klientów. Istnieje możliwość oddzielenia części biznesowej od części mieszkalnej rodziny.
Pomieszczenie z oknem od ulicy: 21 m² (możliwość powiększenia)
Kotłownia: 10 m²
Archiwum: 3,9 m²
Łazienka z wanną: 4,4 m²
Pomieszczenie od ogrodu: 10,4 m²

Dzięki doświetleniu dziennemu, piwnica może być przekształcona w funkcjonalną przestrzeń: biuro, pracownię, salę fitness, pokój gier, pralnię czy pokój zabaw dla dzieci.

OGRÓD MIEJSCE NA RELAKS
Ogród o powierzchni ok. 80 m² to zielona przestrzeń do wypoczynku z dużym drzewem orzecha, które daje przyjemny cień w letnie dni.

PARKOWANIE
Dwa pełne miejsca postojowe w garażu (ok 35m²) oraz dodatkowa możliwość parkowania przed domem gwarantują komfort codziennego użytkowania bez stresu o miejsce. Dodatkowe miejsce postojowe możliwe od frontu.

STANDARD TECHNICZNY
Trzyszybowe okna wysoka izolacja termiczna i akustyczna
Ogrzewanie miejskie niezależność i wygoda
Wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz
Domofon i instalacje gotowe do rozbudowy

IDEALNY DLA:
Rodziny z dziećmi przestrzeń, funkcjonalność i ogród
Inwestora możliwość podziału, wynajmu lub adaptacji na działalność
Przedsiębiorcy przestrzeń w piwnicy gotowa pod biuro lub usługi
Osób kreatywnych miejsce na realizację własnych pomysłów

Dom do remontu, ale z ogromnym potencjałem, funkcjonalnym układem, dużą działką i wyjątkową lokalizacją. To nie tylko nieruchomość to możliwość stworzenia przestrzeni szytej na miarę Twoich potrzeb.

Zadzwoń i umów się na prezentację przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowe możliwości daje ta oferta.

Działka stanowiąca własność ma powierzchnię 291 m², dodatkowo dzierżawiona jest działka od Gminy Swarzędz o powierzchni 86 m² (działka nr 3137/55).

STANDARD ENERGETYCZNY

Wskaźniki energetyczne zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 81,60 kWh/(m² rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 125,43 kWh/(m² rok)
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 137,98 kWh/(m² rok)
Emisja CO : 0,04 t/(m² rok)
Udział odnawialnych źródeł energii (OZE): 0,00 %
Systemy techniczne:
Ogrzewanie: ciepło sieciowe z ciepłowni (na węgiel kamienny) 93,96 kWh/(m² rok)
Ciepła woda użytkowa: gaz ziemny 31,47 kWh/(m² rok)