0% prowizji/90,7 m2 +45 m2 poddasza/5 pokoi/2 miejsca postojowe

Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, położonego na nowoczesnym, kameralnym i ogrodzonym osiedlu Osiedle Liliowe w centrum Swarzędza.
To idealne miejsce dla osób, które cenią spokój, funkcjonalny układ pomieszczeń i wygodę życia w świetnie skomunikowanej lokalizacji.

Ta nieruchomość jest idealną propozycją dla inwestora aktualny właściciel po sprzedaży chciałby pozostać w domu jako najemca, co gwarantuje pewny i stabilny dochód z najmu od pierwszego dnia po zakupie.
Przy miesięcznym czynszu na poziomie 4 000 zł, roczny przychód wynosi 48 000 zł, co daje atrakcyjny zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie ok. 5,5% rocznie.

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Dom posiada powierzchnię 90,07 m² (83,36 m2 powierzchni użytkowej oraz 6,71 m² pomieszczenia przynależnego pralnia/suszarnia która obecnie pełni funkcję łazienki na piętrze) oraz dodatkowe 45 m² poddasza, które zostało już częściowo przygotowane pod sypialnię. Możliwość pełnej adaptacji poddasza na pokój, pracownię lub strefę relaksu wystarczy zamontować ogrzewanie podłogowe, wykończyć podłogę i wykonać schody. Powierzchnia całkowita budynku to 135,7 m².

PARTER:
Wiatrołap około 3,97 m²
Toaleta około 3,46 m²
Salon z kuchnią około 35,63 m²
Przestronny salon z dużymi przeszkleniami stanowi serce domu. Znajduje się tu kominek, który nadaje wnętrzu ciepła i przytulności. Z salonu prowadzi wyjście na taras i kameralny ogródek o powierzchni ok. 30 m² idealne miejsce do wypoczynku i spotkań z bliskimi.
Aneks kuchenny z oknem wyposażony w zmywarkę 60 cm, wbudowaną mikrofalę, płytę indukcyjną, piekarnik i miejsce na dużą lodówkę.
Klatka schodowa około 4,1 m² z betonowymi schodami.
dodatkowo
Schowek pod schodami funkcjonalne pomieszczenie gospodarcze, idealne do przechowywania np.: narzędzi, mopa, odkurzacza czy ubrań sezonowych. Dodatkowo 3 pojemne szafki w trzonie klatki schodowej.

PIĘTRO:
Korytarz około 3,36 m²
Trzy pokoje 9,26 m², 10,57 m², 13,01 m² wszystkie ustawne, z możliwością aranżacji na sypialnię główną, gabinet lub pokój gościnny.
Łazienka około 6,71 m², wyposażona w wannę z opcją prysznica, dwie umywalki, z miejscem na pralkę i suszarkę.

PODDASZE:
Otwarta przestrzeń o powierzchni ok. 45 m² ściany wyszpachlowane i pomalowane na biało, doprowadzona instalacja elektryczna, wylana wylewka samopoziomująca. Odsłonięte drewniane konstrukcje dachu nadające pomieszczeniu wyjątkowego charakteru. 4 drewniane okna dachowe - dzięki którym pomieszczenie jest bardzo jasne. Instalacje elektryczne przygotowane pod łóżko, biurko, szafkę RTV oraz oświetlenie w szafach pod skosami. Szyna oświetleniowa pod sufitem. Dach został docieplony wełną mineralną oraz podwójną warstwą płyty g-k, doprowadzono instalację centralnego ogrzewania.
Do wykonania pozostało na poddaszu ogrzewanie podłogowe lub grzejnikowe, montaż podłogi oraz schodów.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Doskonała lokalizacja centrum Swarzędza, a jednocześnie spokojne, zielone osiedle.
Taras i ogródek (ok. 30 m²).
Kominek w salonie przytulny klimat i niższe koszty ogrzewania.
W całym domu ogrzewanie grzejnikowe.
Dwa miejsca postojowe przed budynkiem.
Światłowód (Inea).
Stacja uzdatniania wody.
Oferta idealna dla inwestora gwarantowany najemca i ROI ok. 5,5% rocznie.
Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa.
Bliskość szkół dzięki temu dzieci mogą same chodzić do szkoły.

MEDIA:
Ogrzewanie: gazowe (piec dwufunkcyjny, regularnie serwisowany).
Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

FORMA WŁASNOŚCI:
Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Prąd wg zużycia
Woda wg zużycia
Gaz wg zużycia
Śmieci 34 zł/osobę/miesiąc
Wspólnota mieszkaniowa 300 zł/miesiąc (utrzymanie części wspólnych i terenu osiedla)
Podatek od nieruchomości 230 zł/rok
Przegląd kotła gazowego 300 zł/rok
Filtr uzdatniania wody 300 zł/rok
0% prowizji STAN TECHNICZNY:
Stan nieruchomości: bardzo dobry. Ściany z bloczków Silka o grubości 24 cm, ocieplone styropianem o grubości 15 cm. Strop gęstożebrowy Teriva o grubości 24 cm. Dach dwuspadowy drewniany, ocieplony wełną mineralną o grubości 17 + 8 cm.
Na ścianach gładzie, ozdobna cegiełka w salonie, tapety w pokojach dziecięcych, panele w dobrym stanie, łazienka i toaleta nowoczesne i zadbane. Dom gotowy do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu.
Okna PCV, w oknach rolety zewnętrzne elektryczne.
Ekspozycja okien: salon, taras i dwie sypialnie na piętrze północ, kuchnia, łazienki i jedna sypialnia na piętrze południe.
Przed domem wiata śmietnikowa.
W cenę oferty wchodzi stała zabudowa bez mebli ruchomych, lodówki, pralki i suszarki.

LOKALIZACJA:
Ulica Słowackiego to centrum Swarzędza miejsce łączące miejski komfort z kameralnym charakterem.
W promieniu kilku minut pieszo znajdują się:
sklepy: Netto, Biedronka, Żabka, Action
cukiernie, restauracje, bank, fryzjer, kosmetyczka,
szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki.
do plaży miejskiej nad jeziorem Swarzędzkim 5 minut samochodem,
1 km do terenów zielonych nad Cybiną.
Komunikacja autobusowa: linie 400, 401, 405, 412, 484, 491, 492, 499, zapewniające szybki dojazd do Poznania (około 20 minut do Śródki) a w przyszłości tramwaj (pętla tramwajowa przy ul. Stawnej niedaleko hotelu Hilton).

DLA KOGO:
Idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, osób szukających spokojnego miejsca w centrum Swarzędza, a przede wszystkim dla inwestorów aktualny właściciel chętnie pozostanie jako najemca, gwarantując stały, pewny dochód z najmu oraz zwrot z inwestycji ok. 5,5% rocznie.

PODSUMOWANIE:
Komfortowy, funkcjonalny dom w Swarzędzu gotowy do zamieszkania lub inwestycji, z potencjałem adaptacji poddasza.
Doskonała lokalizacja, przyjazne osiedle, ogródek i pewny najemca czynią tę ofertę wyjątkową na lokalnym rynku.
ROI: ok. 5,5% rocznie idealna oferta inwestycyjna!

KONTAKT:
Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb. 9:00 21:00

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.

-

0% commission / 90,7 m² + 45 m² attic / 5 rooms / 2 parking spaces

I am pleased to present a unique offer for the sale of a terraced house, located in the modern, intimate, and gated residential estate Osiedle Liliowe in the center of Swarzędz.
It s an ideal place for those who value peace, a functional layout, and the comfort of living in a well-connected location. The total area of the building is 135.7 m².
This property is also a perfect investment opportunity the current owner would like to remain in the house as a tenant after the sale, ensuring a secure and stable rental income from day one.
With a monthly rent of PLN 4,000, the annual income amounts to PLN 48,000, providing an attractive return on investment (ROI) of approx. 5.5% per year.

LAYOUT AND PROPERTY DESCRIPTION
The house has a total area of 90.07 m² (83.36 m² of usable space plus 6.71 m² of an auxiliary room a laundry/drying room currently used as an upstairs bathroom) and an additional 45 m² of attic space, already partially prepared for a bedroom.
The attic can be fully adapted into an extra room, office, or relaxation area all that s left is to install floor heating, finish the flooring, and build the stairs.

GROUND FLOOR:
Entrance hall approx. 3.97 m²
Toilet approx. 3.46 m²
Living room with kitchen approx. 35.63 m²
A spacious living room with large glazing forms the heart of the home. There is a fireplace, adding warmth and coziness to the interior.
From the living room, there is access to the terrace and a private garden of approx. 30 m² a perfect place to relax or meet with family and friends.
The kitchen area, with a window, is equipped with a 60 cm dishwasher, built-in microwave, induction hob, oven, and space for a large refrigerator.
Staircase approx. 4.1 m², with concrete stairs.
Additionally:
Under-stairs storage a functional utility space ideal for storing tools, cleaning equipment, or seasonal clothes. There are also three large built-in cabinets within the staircase structure.

FIRST FLOOR:
Hallway approx. 3.36 m²
Three bedrooms 9.26 m², 10.57 m², 13.01 m² all bright and functional, suitable as children s rooms, a master bedroom, guest room, or home office.
Bathroom approx. 6.71 m², equipped with a bathtub (with shower option), two washbasins, and space for a washing machine and dryer.

ATTIC:
An open space of approx. 45 m² walls plastered and painted white, electrical installation completed, and self-leveling screed poured.
Exposed wooden roof beams add character and style to the room.
Four wooden roof windows make the space very bright.
Electrical points have been prepared for a bed, desk, TV unit, and lighting inside the sloped wardrobes. A ceiling-mounted light rail is also installed.
The roof has been insulated with mineral wool and double plasterboard, and central heating has been connected.
Remaining works: installation of underfloor or radiator heating, flooring, and stairs.

MAIN ADVANTAGES OF THE PROPERTY
Excellent location in the center of Swarzędz, yet within a quiet, green estate.
Terrace and private garden (approx. 30 m²).
Fireplace in the living room cozy atmosphere and lower heating costs.
Radiator heating throughout the house.
Two private parking spaces in front of the building.
Fiber-optic internet (Inea).
Water treatment station.
Ideal for investors guaranteed tenant and ROI of approx. 5.5% annually.
Well-managed housing association.
Close to schools children can walk on their own.

UTILITIES
Heating: gas (dual-function boiler, regularly serviced).
Electricity, water, gas, sewage system, fiber-optic internet.

LEGAL STATUS
Full ownership of the property with a share in the land.

MAINTENANCE COSTS
Electricity according to usage
Water according to usage
Gas according to usage
Waste disposal PLN 34/person/month
Housing association PLN 300/month (maintenance of shared areas and estate grounds)
Property tax PLN 230/year
Boiler inspection PLN 300/year
Water filter maintenance PLN 300/year
0% commission the buyer does not pay any agency fee!

TECHNICAL CONDITION
Condition: very good. Walls made of 24 cm Silka blocks, insulated with 15 cm polystyrene.
Reinforced Teriva rib-and-block floor slab, 24 cm thick.
Wooden gable roof, insulated with mineral wool (17 + 8 cm).
Smooth plastered walls, decorative brick in the living room, wallpaper in children s rooms, well-maintained flooring, modern and tidy bathroom and toilet.
The house is ready to move in or to rent immediately.
PVC windows with electric external shutters.
Window orientation: living room, terrace, and two upstairs bedrooms north; kitchen, bathrooms, and one bedroom south.
There is a waste shed in front of the house.
The offer price includes built-in furniture without movable furniture, refrigerator, washing machine, or dryer.

LOCATION
Słowackiego Street is in the center of Swarzędz combining urban comfort with a peaceful neighborhood atmosphere.
Within a few minutes walk you ll find:
Grocery stores: Netto, Biedronka, Żabka, Action
Cafés, restaurants, bank, hairdresser, beauty salon
Primary schools, kindergartens, nurseries
The municipal beach on Swarzędz Lake 5 minutes by car
Green areas along the Cybina River 1 km away
Public transport: bus lines 400, 401, 405, 412, 484, 491, 492, 499 provide quick access to Poznań (approx. 20 minutes to Śródka).
In the future, a new tram terminal at Stawna Street (near the Hilton Hotel) is planned.

PERFECT FOR
Families with children, people seeking a peaceful yet central location in Swarzędz, and especially investors the current owner is willing to stay as a tenant, ensuring a stable rental income and a return of approx. 5.5% per year.

SUMMARY
A comfortable, functional house in Swarzędz ready to move in or ideal as an investment, with potential for attic adaptation.
Excellent location, friendly neighborhood, private garden, and a guaranteed tenant make this a truly exceptional offer on the local market.
ROI: approx. 5.5% per year an excellent investment opportunity!

CONTACT:
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional License No. 28496
Contact hours: Mon Sat, 9:00 21:00

The property description is based on a site visit and information provided by the owner. It is subject to updates and does not constitute a binding offer under Article 66 et seq. of the Polish Civil Code.
All photos and videos in this listing are the property of SAGA HOME ART, based in Poznań. Copying or using any part of them without permission is strictly prohibited.