Opis:
Serdecznie polecam wyjątkowy pod każdym względem, luksusowy i elegancki dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 220 m2 (całkowitej 320 m2), posadowiony na działce o powierzchni 887 m2. w dzielnicy domów jednorodzinnych w Swarzędzu. Nieruchomość została oddana do użytku po generalnej modernizacji w 2006 r. Inwestor przy realizacji nowego projektu aranżacyjnego między innymi powiększył na parterze domu salon, wymienił w nim okna na przesuwne otwierając parter domu na klimatyczny zadaszony taras i wypielęgnowany ogród. Na piętrze zastosowano takie samo rozwiązanie otwierając na drugi taras sypialnię i pokój przy schodach. Ocieplono dom i zmodernizowano wszystkie pozostałe pomieszczenia wewnątrz, a także garaż i ogród z obejściem. Zastosowano najwyższej jakości materiały budowlane i wykończeniowe, zadbano o wszystkie detale, funkcjonalność domu i obejścia oraz walory estetyczne całości. .

Niebywałym atutem nieruchomości jest naprawdę wysoki i nowoczesny standard wykończenia wnętrz. Podłogi w korytarzu, kuchni, w części salonu przy oknach oraz schodach wewnętrznych wyłożono marmurem, natomiast w pokojach egzotyczną pięknie prezentującą się deską Merbau. Przy oknach w części salonu, a także łazienkach i holu zamontowano ekonomiczne podłogowe ogrzewanie gazowe. Dodatkowym udogodnieniem jest zewnętrzne ogrzewanie podjazdu.

MIESIĘCZNY CZYNSZ: 5.000 zł + opłaty (według zużycia woda, prąd, gaz)
KAUCJA: 5.000 zł

Układ pomieszczeń:
PARTER:
jasny salon z jadalnią i z wyjściem na taras w ekspozycji południowej 57,6 m2,
ustawna kuchnia 15,0 m2 ze spiżarnią 3,12 m2,
łazienka z WC i kabiną prysznicową 4,6 m2,
hall 20,0 m2,
korytarz 4,55 m2,
kotłownia z pralnią 6,9 m2.

PIĘTRO:
otwarty pokój z wyjściem na taras 15,64 m2,
sypialnia z wyjściem na taras 16,08 m2,
sypialnia 10,8 m2,
pokój dziecięcy 15,4 m2,
łazienka z WC, kabiną prysznicową i wanną SPA 9,25 m2,
korytarz 7,8 m2.

Standard wykończenia:
w salonie na podłodze marmur oraz deska egzotyczna, ściany gładzone i malowane, wszystkie meble pozostają w cenie nieruchomości,
w kuchni na podłodze marmur, na ścianach pas z granitu/gładź, w cenie pozostaje nowoczesna zabudowa kuchenna + sprzęt AGD,
w łazienkach wysokiej klasy glazura i terakota oraz armatura,
w części komunikacyjnej na dole na podłodze marmur, ściany gładzone i malowane,
w części komunikacyjnej na górze na podłodze deska egzotyczna, ściany gładzone i malowane,
schody marmurowe, podświetlane,
pralka i suszarka firmy Samsung w cenie,
ciągi komunikacyjne na posesji z kostki granitowej.

Informacje techniczne:
- dach płaski, pokryty papą termozgrzewalną,
- materiał budowy - keramzyt, ocieplenie styropianem,
- elewacja - tynk,
- dwustanowiskowy garaż,
- system alarmowy z monitoringiem (Solid),
- okna nowoczesne, PCV, dwuszybowe,
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe we wszystkich oknach, wszystkie sterowane elektrycznie,
- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe,
- ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny,
- ogrzewanie podłogowe w salonie, łazienkach i hollu,
- podgrzewany podjazd na posesji,
- klimatyzacja w salonie,
- instalacja centralnego odkurzacza,
- pełen zestaw audio firmy CYRUS,
- system automatycznego nawadniania w ogrodzie, oświetlenie zewnętrze na pilota,
- na tarasie elektryczna markiza.

Dodatkowe zalety:
- dogodny dojazd do Poznania (10 minut samochodem), niedaleko przystanki autobusowe MPK linii 55, oraz komunikacji swarzędzkiej linii 405, 406, 407,
- cicha i spokojna okolica,
- bliskość terenów rekreacyjnych,
- dojazd do posesji drogą z kostki brukowej,
- teren posesji ogrodzony, od frontu ogrodzenie metalowe, od tyłu drewniane,
- w najbliższej okolicy punkty handlowo-usługowe, markety, apteki, cukiernie, placówki oświatowe, kościoły, przychodnia lekarska, fitness, korty tenisowe, tereny rekreacyjne,
- ogród przepięknie zagospodarowany z roślinnością ozdobną,
- wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska.

Możliwość negocjacji ceny.

Zapraszam na prezentację!
Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

PEPETA NIERUCHOMOŚCI

tel.