WAELCO CONSULTING NIERUCHOMOŚCI ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę inwestycyjną.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą nieruchomości o potencjale deweloperskim, zlokalizowanej w Swarzędzu - dynamicznie rozwijającym się mieście w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. Oferta kierowana jest przede wszystkim do inwestorów oraz deweloperów.



ISTOTNA INFORMACJA - NIERUCHOMOŚĆ SPRZEDAWANA Z LOKATOREM

Uprzejmie informujemy, że nieruchomość jest aktualnie zajęta przez lokatora i sprzedawana jest wraz z nim - bez możliwości jego wcześniejszego usunięcia przez sprzedającego na etapie transakcji. W związku z powyższym:

NIE MA MOŻLIWOŚCI OGLĄDANIA NIERUCHOMOŚCI OD WEWNĄTRZ.
Oględziny na zewnątrz są możliwe po wcześniejszym umówieniu z biurem.

Oferta skierowana wyłącznie do kupujących akceptujących powyższy stan faktyczny i prawny. Zaświadczenie Urzędu Miasta i Gminy Swarzędz z dnia 03.10.2018 r. potwierdza brak osób zameldowanych w lokalu na pobyt stały i czasowy. Pełna dokumentacja prawna dostępna do wglądu po podpisaniu umowy o zachowaniu poufności.



O NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość zabudowana domem jednorodzinnym wolnostojącym, piętrowym z poddaszem użytkowym. Obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 2977 i 2987. Działka posiada pełne uzbrojenie w media oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Okrężnej. Stan techniczny budynku typowy dla obiektu przeznaczonego do generalnego remontu lub rozbiórki.



DOKUMENTACJA

Dla nieruchomości wydane zostały następujące dokumenty:

DECYZJA O POZWOLENIU NA ROZBIÓRKĘ (2017 r.)
Decyzja Starosty Poznańskiego Nr 4660/17 (sygn. AB.6741.112.2017.XV) - pozwolenie na rozbiórkę budynku mieszkalnego oraz budynku gospodarczego przy ul. Okrężnej 10 w Swarzędzu, działki nr 2977 i 2987. Decyzja ostateczna z dniem 20.09.2017 r.

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY - WZ (2018 r.)
Burmistrz Miasta i Gminy Swarzędz wydał decyzję WZ Nr 490/2018 (sygn. WAU.6730.253.2018-5) dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych w zabudowie bliźniaczej na działkach nr 2977 i 2987.

Parametry określone w WZ:
- Linia zabudowy: 5,0 m od granicy działki z ul. Okrężną
- Maks. wskaźnik powierzchni zabudowy: 26,5%
- Min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
- Szerokość elewacji frontowej: maks. 14,0 m
- Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: maks. 8,0 m
- Liczba kondygnacji nadziemnych: do 2
- Geometria dachu: płaski
- Min. 2 miejsca parkingowe na lokal



MEDIA I INFRASTRUKTURA

- Energia elektryczna: Enea Operator
- Gaz: Polska Spółka Gazownictwa
- Woda i kanalizacja: Aquanet S.A.
- Dojazd: ul. Okrężna (droga publiczna)



LOKALIZACJA - SWARZĘDZ, UL. OKRĘŻNA 10

Swarzędz to dynamicznie rozwijające się miasto bezpośrednio graniczące z Poznaniem, doskonale skomunikowane z centrum aglomeracji. Ul. Okrężna to spokojna ulica w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a mimo to w bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura miejska niezbędna do codziennego życia.

EDUKACJA I OPIEKA NAD DZIEĆMI
W najbliższej okolicy znajduje się Przedszkole Publiczne Tęczowy Port przy ul. Okrężnej 32 - dosłownie kilkadziesiąt metrów od nieruchomości. W pobliżu działa również Przedszkole i Żłobek Planeta Wyobraźni przy ul. Armii Poznań. Spośród szkół podstawowych najbliżej zlokalizowana jest Szkoła Podstawowa nr 2 im. Królowej Jadwigi przy ul. Polnej 21 oraz Szkoła Podstawowa nr 5 im. A. Wodziczki na os. Mielżyńskiego.

ZDROWIE I APTEKI
W odległości kilku minut jazdy samochodem działa przychodnia lekarza rodzinnego DarMedicum przy ul. Tysiąclecia 11 (NFZ). W okolicy dostępne są apteki - m.in. Apteka Przyjazna na os. Cegielskiego 32 (czynna również w weekendy) oraz Apteka Nowa przy ul. Granicznej 55.

ZAKUPY I USŁUGI
Codzienne zakupy można zrobić w sklepie Stokrotka przy ul. Kórnickiej 91 (ok. 300 m od nieruchomości) oraz w lokalnym sklepie Beata przy ul. Średzkiej 1. Centrum handlowe oraz sieciowe sklepy wielkopowierzchniowe dostępne są w centrum Swarzędza w ciągu kilku minut jazdy.

KOMUNIKACJA I DOJAZD DO POZNANIA
Swarzędz posiada doskonałe połączenie z Poznaniem - zarówno drogą krajową nr 92, jak i komunikacją miejską (autobusy ZTM Poznań). Centrum Poznania oddalone jest o około 15-20 minut jazdy samochodem. Dla osób dojeżdżających do pracy - idealna lokalizacja na granicy miasta i aglomeracji.



KONTAKT

WAELCO CONSULTING Nieruchomości
Tel.:  

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia oględzin zewnętrznych nieruchomości oraz uzyskania pełnej dokumentacji.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od sprzedającego. WAELCO CONSULTING Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich aktualność i kompletność. Przed podjęciem decyzji o zakupie zalecamy samodzielną weryfikację stanu prawnego i technicznego nieruchomości.