Potencjał inwestycyjnyZgodnie z wydanymi warunkami zabudowy działka daje możliwość realizacji budynku:
z dużym lokalem użytkowym na parterze (handel, usługi, gastronomia, gabinety, showroom),
oraz dwóch niezależnych mieszkań na wyższych kondygnacjach.
To atrakcyjny model inwestycyjny łączący stabilny najem komercyjny z bardzo wysokim popytem na mieszkania w centrum Swarzędza.
Wstępne zainteresowanie najmem lokalu na parterze wyraziły sieci:
Żabka
InPost
Ścisłe centrum miasta generuje stały ruch pieszy i samochodowy, co czyni tę lokalizację idealną pod działalność handlowo-usługową.

Film z lokalizacji:
Ścisłe centrum tuż przy rynku
Reprezentacyjny odcinek ulicy Nowy Świat / Adama Mickiewicza
Duże natężenie ruchu pieszego i samochodowego
Bezpośrednie sąsiedztwo nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych
Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w zasięgu kilku minut
Informacje techniczneNumer ewidencyjny: 1011/2
Księga wieczysta: czysta
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz na działce
Powierzchnia działki: 265 m²
Szacunkowa PUM: ok. 500 m²
Parametry zabudowy (zgodnie z WZ)Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, jednorodzinna lub usługowa
Powierzchnia zabudowy: do 66%
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%
Wysokość budynku: do 9,5 m (do 3 kondygnacji naziemnych)
Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 17 m
Zgodnie z warunkami zabudowy wymagane jest zapewnienie miejsc postojowych.
Istnieje możliwość wygospodarowania miejsc parkingowych na tyłach budynku.
Cena 410 000 zł netto + VAT 23%
Sprzedaż na fakturę
Brak prowizji od kupującego
To propozycja dla inwestora, który szuka gruntu w ścisłym centrum miasta z potencjałem pod funkcję usługową i mieszkaniową oraz realną perspektywą wzrostu wartości w rozwijającej się części Swarzędza.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz omówienia koncepcji zabudowy.
Sebastian Bagrowski
Freedom Nieruchomości
tel.  

Investment Plot in the Center of Swarzędz Commercial Unit + 2 Apartments
For sale: a building plot located in the most prestigious part of Swarzędz at the intersection of Nowy Świat and Adama Mickiewicza streets, just next to the town square, in a fully revitalized and representative area of the city center.
This is currently the most attractive and well-designed part of the city with new road surfaces, wide sidewalks, elegant greenery, and modern lighting. The direct vicinity of the Muzeum Swarzędza, as well as newly developed townhouses and apartment buildings, makes this location highly desirable for investment.
Investment Potential
According to the issued zoning conditions (WZ), the plot allows for the construction of a building with:
a large commercial unit on the ground floor (retail, services, gastronomy, medical offices, showroom),
and two independent apartments on the upper floors.
This concept offers an attractive and diversified investment model combining stable commercial rent with strong residential demand in the city center.
Preliminary interest in leasing the ground-floor unit has been expressed by:
Żabka
InPost
The central location guarantees constant pedestrian and car traffic, making it ideal for commercial activity.
Location
Video presentation:
Strict city center next to the market square
Representative section of Nowy Świat / Adama Mickiewicza streets
High pedestrian and vehicle traffic
Direct vicinity of new residential and commercial developments
Full urban infrastructure within walking distance
Technical Information
Plot number: 1011/2
Land and Mortgage Register: clear
Utilities on the plot: electricity, water, sewage, gas
Plot area: 265 m²
Estimated usable floor area (PUM): approx. 500 m²
Building Parameters (according to zoning conditions)
Multi-family residential, single-family residential, or service use
Building coverage: up to 66%
Biologically active area: minimum 25%
Maximum building height: 9.5 m (up to 3 above-ground floors)
Maximum front elevation width: 17 m
Parking spaces are required according to zoning conditions.
There is a possibility to arrange parking spaces at the rear of the building.
Price
PLN 410,000 net + 23% VAT
Sale with VAT invoice
No commission for the buyer
For more details and investment analysis, please contact:
Sebastian Bagrowski
Freedom Nieruchomości
 

Інвестиційна ділянка в центрі Swarzędz комерційне приміщення + 2 квартири
Пропонується до продажу будівельна ділянка в престижній частині міста Swarzędz на перетині вулиць Nowy Świat та Adama Mickiewicza, поруч із ринковою площею, у повністю оновленому та представницькому центрі міста.
Це одна з найпривабливіших локацій у місті нове покриття доріг, широкі тротуари, сучасне освітлення та озеленення. Безпосередня близькість до Muzeum Swarzędza, а також нових житлових і комерційних будівель робить цю ділянку дуже перспективною для інвестування.
Інвестиційний потенціал
Відповідно до отриманих умов забудови (WZ), можливе будівництво об єкта з:
великим комерційним приміщенням на першому поверсі (магазин, послуги, гастрономія, офіси, медичні кабінети),
та двома окремими квартирами на верхніх поверхах.
Це збалансована інвестиційна модель, що поєднує стабільний дохід від комерційної оренди та високий попит на житло в центрі міста.
Попередній інтерес до оренди першого поверху висловили:
Żabka
InPost
Центральне розташування гарантує постійний пішохідний та автомобільний трафік.
Локація
Відео:
Самий центр міста, поруч із ринком
Представницька частина вулиць Nowy Świat / Adama Mickiewicza
Високий пішохідний та автомобільний трафік
Поруч нові житлові та комерційні інвестиції
Повна міська інфраструктура в пішій доступності
Технічна інформація
Кадастровий номер: 1011/2
Чиста земельна книга
Комунікації на ділянці: електрика, вода, каналізація, газ
Площа ділянки: 265 м²
Орієнтовна корисна площа (PUM): близько 500 м²
Параметри забудови
Багатоквартирна, одноквартирна або комерційна забудова
Площа забудови: до 66%
Озеленена площа: мінімум 25%
Максимальна висота будівлі: 9,5 м (до 3 надземних поверхів)
Максимальна ширина фасаду: 17 м
Відповідно до умов забудови необхідно забезпечити паркувальні місця.
Є можливість облаштування паркомісць у задній частині будівлі.
Ціна: 410 000 злотих нетто + 23% ПДВ
Продаж з фактурою VAT
Без комісії для покупця
Sebastian Bagrowski
Freedom Nieruchomości
 

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )