Polecam ofertę sprzedaży ustawnej, przestronnej, zapewniającej komfort działki o pow. 1271 m2 w Kobylnicy, gm. Swarzędz, zaledwie ok. 10 km od Poznania i ok. 5 km od centrum Swarzędza. Działka położona w okolicy zabudowy osiedli nowych domów jednorodzinnych.

LOKALIZACJA
- działka położona w okolicy zabudowy osiedli nowych domów jednorodzinnych
- usytuowana niemalże przy drodze asfaltowej, dojazd tylko kilka metrów drogą gruntową
- okolica spokojna i cicha w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i zieleni
- odległość od granicy Swarzędza to tylko kilka minut autem, a od centrum Poznania ok. 10 km
- w niedalekiej odległości ok. 2 km znajdują się przedszkole, żłobek, przystanek autobusowy, apteka, sklepy, market, cukiernia i różnego rodzaju usługi, a ok. 4 km pełna infrastruktura miejska w Swarzędzu

ATUTY DZIAŁKI
- działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: tereny zabudowy mieszkaniowej
- działka jest niezabudowana, teren płaski, w kształcie prostokąta
- działka jest uzbrojona w skrzynkę energetyczną
- szeroki front: ok. 23 m im większa szerokość frontu działki tym większa dowolność w wyborze projektu domu
- długość działki: ok. 53 m
- powierzchnia działki gwarantuje komfort swobodnego przebywania na świeżym powietrzu
- dojazd drogą asfaltową z nowym oświetleniem ulicznym, krótki odcinek drogą nieutwardzoną wewnętrzną
- w drodze gminnej pobudowane są niezbędne sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, a także telekomunikacyjna

USTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA
- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ok. 1255 m2, pokrycie 98.8%
- tereny dróg wewnętrznych - ok. 16 m2, pokrycie 1.2%

Przeznaczenie podstawowe: budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące:
- dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynków przeznaczenia podstawowego
- dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej
- maksymalna powierzchnia użytkowa budynku pomocniczego: 50 m2
- maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25%
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%
- dachy: płaskie, dwu-, lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45
- dachy budynków pomocniczych: płaskie, jedno-, lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30
- dopuszczenie realizacji dachu płaskiego o kącie nachylenia połaci dachowej do 12 , na maksymalnie 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego
- maksymalna wysokość:
a) budynków: 9 m
b) budynków pomocniczych: 5 m
- maksymalna liczba kondygnacji:
a) budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej
b) budynków pomocniczych: 1 kondygnacja nadziemna

Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać blisko miasta, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Odległość od granicy Swarzędza to tylko kilka minut, a od centrum Poznania ok. 10 km. W niedalekiej odległości ok. 2 km znajdują się przedszkole, żłobek i przystanek autobusowy, ok. 4 km pełna infrastruktura miejska.

Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biurem
W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu.
Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502
Joanna Górska
Tel.  
GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI