Zapraszam na prezentację bardzo atrakcyjnej oferty sprzedaży nieruchomości gruntowej, składającej się z trzech działek, o łącznej powierzchni 1520 m2, położonej w centrum Swarzędza, w doskonałej lokalizacji, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne wraz z zabudową usługową.

Szczegółowe ustalenia MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 2MW/U, na którym znajduje się oferowana nieruchomość:
- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zabudową usługową,
- lokalizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynków usługowych z zakazem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
- w budynkach wielorodzinnych lokalizacja lokali usługowych wyłącznie na parterze budynku,
- zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży,
- powierzchnia zabudowy max 45%,
- powierzchnia biologicznie czynna min 20%,
- wysokość zabudowy max 20 m, ilość kondygnacji naziemnych 6, dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych,
- dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia od 30 do 45 st.,
- dopuszczenie przebudowy, remontu, docieplenia i rozbiórki istniejących budynków,
- zakaz nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków.

Oferta sprzedaży dotyczy tylko i wyłącznie całości, czyli nieruchomości składającej się z trzech odrębnych działek ewidencyjnych.

Działki położone są na narożniku dwóch dróg asfaltowych, a ich powierzchnia i rodzaj zabudowy wyglądają następująco:
- działka o powierzchni 1197 m2, zabudowana budynkiem handlowo-magazynowo-biurowym, częściowo parterowym, częściowo dwukondygnacyjnym, w zabudowie zwartej, częściowo podpiwniczonym, o powierzchni użytkowej 357,14 m2 i powierzchni piwnicy 20,90 m2,
- działka o powierzchni 260 m2, zabudowana budynkiem handlowym, w zabudowie zwartej o powierzchni użytkowej około 40 m2,
- działka o powierzchni 63 m2, niezabudowana, stanowiąca przedłużenie terenu posesji, parking z dodatkową bramą wjazdową.

Dodatkowe zalety:
- doskonała lokalizacja, świetna komunikacja z Poznaniem, bliskość komunikacji miejskiej, terenów rekreacyjnych, placówek oświatowych, punktów handlowych i usługowych, sklepów, marketów, sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
- dostępne media: instalacja gazowa, elektryczna, wodociągowa, kanalizacja miejska, telekomunikacja,
- parking na posesji wyłożony kostką brukową, dwie bramy wjazdowe,
- obecna powierzchnia zabudowy działek obejmuje 27% (407 m2), a dopuszczalne jest 45% (684 m2)!
- obecnie budynek jest dwukondygnacyjny, po rozbiórce nowy może posiadać aż 6 kondygnacji naziemnych, plus kondygnacje podziemne!

Podana cena jest kwotą netto.

Jest to propozycja idealna dla inwestora. Możliwość rozbiórki obecnej zabudowy i zaprojektowania budynku wielorodzinnego wraz z usługami wg własnego pomysłu. Możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy pod lokalizację własnej firmy z możliwością zamieszkania na miejscu w przypadku chęci prowadzenia biznesu tuż przy miejscu zamieszkania. Możliwość dalszego wynajmu budynku pod usługi lub częściowego podnajmowania lokali innym podmiotom. Pomysłów jest wiele wykorzystaj jeden z nich! :)

Możliwość negocjacji ceny.

Zapraszam na prezentację!

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie możliwe formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji.

NIERUCHOMOŚCI