Przedmiotem oferty są dwie ustawne działki budowlane o pow. 1354 i 614 m2, sprzedawane jako całość przeznaczona pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położone w Gruszczynie, gmina Swarzędz, na kameralnym osiedlu nowych domów jednorodzinnych.

Większa z działek posiada już wydane warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zachowując następujące parametry:
- linia zabudowy 6 m
- powierzchnia zabudowy 22 % (do 260 m2 210 m2 dla budynku i 50 m2 dla garażu)
- powierzchnia biologicznie czynna 50%
- szerokość elewacji frontowej 13 m dla budynku mieszkalnego i 7,5 m dla garażu
- dwie kondygnacje naziemne dla budynku mieszkalnego, 1 dla garażu
- wysokość budynku 9 m w szczycie dla budynku mieszkalnego, 5,5 m dla garażu
- dach stromy, dwuspadowy lub wielospadowy o nachyleniu od 20 do 45 stopni

Dla mniejszej działki nie wydano warunków zabudowy i nie ma możliwości ich uzyskania na zabudowę stałą związaną z gruntem. Działka graniczy z tyłem większej działki i stanowi jej przedłużenie z możliwością aranżacji ogrodu, miejsca na wypoczynek lub budowli niezwiązanych stale z gruntem, nie wymagających pozwolenia na budowę.

Lokalizacja:
Zaledwie 20-30 minut drogi od centrum Poznania, 5-10 minut od centrum Swarzędza.
Działki położone w spokojnej okolicy z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i willową, przy drodze gruntowej utwardzonej, zaledwie parę metrów od drogi pokrytej kostką brukową. W niedalekiej odległości przystanek autobusowy, punkty usługowe, sklepy, szkoła, kościół i stacja PKP. Na osiedlu dużo zieleni.

Zagospodarowanie:
Działki są niezabudowane, ogrodzone z trzech stron, zadrzewione.

Media:
Woda, kanalizacja i gaz w drodze. Skrzynka prądowa na działce.

Działki są w kształcie lekko ściętego prostokąta. Front ok. 20.5 m.
Wystawa względem stron świata front północ, tył południe.

Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać w spokojnej okolicy, jednakże z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.

Cena 223 zł/m2. Możliwość negocjacji.

Oferta godna polecenia!
Zapraszam na prezentację!

NIERUCHOMOŚCI