DLA INWESTORA
Oferujemy sprzedaż niezabudowanej działki o pow. ok. 13 600 m2 objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem głównie pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Łowęcinie, gm. Swarzędz, zaledwie ok. 10 km od Poznania i ok. 3 km od centrum Swarzędza.

LOKALIZACJA
- usytuowana przy drodze gminnej gruntowej, dojazd drogą asfaltową
- okolica spokojna i cicha w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i zieleni
- odległość od granicy Swarzędza to tylko kilka minut autem, a od centrum Poznania ok. 10 km
- tylko 3 km do pełnej infrastruktury miejskiej w Swarzędzu

ATUTY DZIAŁKI
- w drodze gminnej pobudowana jest sieć energetyczna i gazowa
- działka jest niezabudowana, teren płaski, w kształcie prostokąta
- położona przy drodze gminnej
- powierzchnia działki pozwala na podział min. 7 działek o pow. ok. 1 000 m2 pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- powierzchnia nowo wydzielonych działek będzie gwarantować komfort swobodnego przebywania na świeżym powietrzu

USTALENIA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Przeznaczenie terenu:
25MN (ok. 7564 m2, pokrycie 55.6%) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
8MN/U (ok. 531 m2, pokrycie 3.9%) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej
27KDW (ok. 1928 m2, pokrycie 14.2%) - tereny dróg wewnętrznych
28KDW (ok. 236 m2, pokrycie 1.7%) - tereny dróg wewnętrznych
4KDWx (ok. 81 m2, pokrycie 0.6%) - tereny wewnętrznych ciągów pieszych
6U (ok. 29 m2, pokrycie 0.2%) - tereny zabudowy usługowej
10Z (ok. 267 m2, pokrycie 2.0%) - tereny zieleni
11Z (ok. 2764 m2, pokrycie 20.3%) - tereny zieleni
13Z (ok. 55 m2, pokrycie 0.4%) - tereny zieleni

Ustalenia szczegółowe dla tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
- lokalizacja zabudowy w formie wolnostojącej
- lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej
- intensywność zabudowy: minimalna - 0,00, maksymalna - 0,75
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 50%,
- wysokość zabudowy:
budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie wyżej niż 9 m,
budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, tj. nie wyżej niż 5 m,
- geometria dachu:
dla budynków mieszkalnych: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy,
dla budynków pomocniczych: dowolna,
- ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść
- wykończenie zewnętrzne budynków:
- stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny
- w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw ceglastej, brązowej, czarnej i antracytowej (i ich pochodnych)

Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać blisko miasta, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Odległość od granicy Swarzędza to tylko kilka minut, a od centrum Poznania ok. 10 km. W niedalekiej odległości ok. 3 km znajduje się pełna infrastruktura miejska.

Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biurem

W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu.
Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502
Joanna Górska
Tel.  
GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI