Serdecznie polecam na sprzedaż parterowy lokal usługowy o pow. użytkowej 81,7 m2, z ogrodzoną działką o pow. 263 m2 stanowiącą utwardzony kostką brukową parking dla klientów, usytuowany w centrum Swarzędza.

Lokal jest zadbany i przeznaczony do własnej aranżacji, idealnie nadaje się pod działalność usługową, handlową, gabinetową lub biurową, oferując duży potencjał inwestycyjny.

Dodatkowo istnieje możliwość nadbudowy piętra.

Budynek wzniesiono w latach 90-tych, budowany metodą tradycyjną.

LOKALIZACJA I CECHY SZCZEGÓLNE
- bardzo dobra lokalizacja w centrum Swarzędza, z łatwym dostępem do komunikacji publicznej oraz dużym ruchem pieszym i samochodowym. Z komercyjnego punktu widzenia położenie jest bardzo korzystne, o czym decyduje bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy wielorodzinnej (bloki), lokali o funkcji handlowo usługowej i szkoły
- duże okna wystawowe zapewniające doskonałą widoczność i ekspozycję
- przestronna powierzchnia dostosowana do różnorodnych potrzeb biznesowych
- bliskość do innych punktów usługowych, sklepów, instytucji publicznych, co zapewnia duży potencjał klienteli.

Bardzo korzystna lokalizacja pod różnego rodzaju działalność.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
- pomieszczenie główne
- łazienka 1
- łazienka 2
- korytarz
- pomieszczenie socjalne
- pomieszczenie uzupełniające
- pomieszczenie usługowe/biurowe x 2

Dwa wejścia do budynku:
- w elewacji frontowej
- w elewacji tylnej

Instalacje:
- wszystkie niezbędne media: sieć elektryczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna, telefoniczna i światłowodowa

STANDARD BUDOWY
- fundamenty betonowe
- ściany z materiałów ceramicznych
- konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachówka
- podciągi, nadproża wieńce i słupy żelbetowe
- orynnowanie i opierzenie z blachy cynkowej
- elewacja tynk cementowo-wapienny
- stolarka okienna pcv, parapety zewnętrzne z płytek klinkierowych
- stolarka drzwiowa zewnętrzna pcv, wewnętrzna płycinowa
- tynki wewnętrzne malowane farbami emulsyjnymi, częściowo pokryte tynkiem strukturalnym, w pomieszczeniach sanitarnych okładziny z płytek ceramicznych
- podłogi płytki ceramiczne
- sufity podwieszane
- instalacje wewnętrzne: wod-kan, c.o. (ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny), elektryczna, telefoniczna, alarmowa

STAN PRAWNY
Pełna własność, bez obciążeń

WAŻNE INFORMACJE
- lokalizacja: duży ruch pieszy i samochodowy, bliskość budynków wielorodzinnych (bloki), lokali o funkcji handlowo usługowej oraz szkoły
- dwa wyjścia z budynku (od frontu i tyłu)
- wszystkie niezbędne media
- budynek cały czas w użytkowaniu
- prywatny ogrodzony parking

Oferta godna polecenia!
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502
Joanna Górska
Tel.  
GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI