Przedstawiamy ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej w Gortatowie przy ul. Swarzędzkiej, gm. Swarzędz, która łączy w sobie gotowe zaplecze do prowadzenia działalności gospodarczej z komfortową częścią mieszkalną. To doskonała propozycja dla przedsiębiorców z branży spożywczej, produkcyjnej, handlowej lub usługowej, którzy chcą prowadzić biznes w miejscu swojego zamieszkania, nie rezygnując z prywatności i wygody życia rodzinnego.

Przemyślany układ całej posesji sprawia, że część firmowa i mieszkalna doskonale ze sobą współgrają, pozostając jednocześnie funkcjonalnie oddzielone. Dzięki temu właściciele mogą mieć firmę zawsze pod kontrolą, a jednocześnie cieszyć się spokojem i komfortem życia rodzinnego.

W skład nieruchomości wchodzą:

Hala produkcyjna ok. 179 m²
Hala przystosowana do produkcji spożywczej, z funkcjonalnym układem pomieszczeń. Obiekt można łatwo dostosować do indywidualnych potrzeb produkcyjnych. Dodatkowym atutem jest opcja podwyższenia hali do wysokości około 12 metrów, co stwarza szerokie perspektywy rozwoju działalności, zwiększenia kubatury budynku oraz przystosowania go do nowoczesnych procesów produkcyjnych, magazynowych i logistycznych.

Budynek usługowo-handlowy ok. 315,54 m²
-przestronny sklep z salą sprzedaży,
-pomieszczenia biurowe,
-wielofunkcyjna hala do dowolnego wykorzystania,
-2 pokoje na parterze,
-4 pokoje na piętrze,
-nad sklepem dodatkowa przestrzeń do wykorzystania, którą można zaadaptować zgodnie z własnymi potrzebami.

Dom mieszkalny dwukondygnacyjny
parter powierzchnia całkowita ok. 126,17 m²,
piętro powierzchnia całkowita ok. 64,76 m².

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny, oferując przestronne i funkcjonalne wnętrza.

Dodatkowa zabudowa
-wiata na 2 samochody,
-budynek gospodarczy z kuchnią letnią o powierzchni ok. 30 m².
-pięknie zagospodarowana posesja

Ogromnym atutem nieruchomości jest starannie zaprojektowany ogród, który stanowi wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i relaksu. Zadbana zieleń, liczne nasadzenia oraz estetycznie zaaranżowane otoczenie tworzą miejsce, w którym można odpocząć po intensywnym dniu pracy.

Cały ogród można podziwiać z przestronnego, zadaszonego tarasu, który doskonale sprawdzi się podczas rodzinnych spotkań, letnich wieczorów czy porannej kawy.

Front posesji również zachwyca swoim reprezentacyjnym charakterem. Znajduje się tutaj malowniczy ogród z ozdobnym stawem, który nadaje nieruchomości wyjątkowego uroku. Do dyspozycji właścicieli, pracowników oraz klientów pozostaje również duży, wygodny parking, zapewniający komfortowe parkowanie wielu pojazdów.

Funkcjonalność, która robi różnicę
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest idealnie zaplanowane zagospodarowanie całej działki. Część przeznaczona do prowadzenia działalności została zorganizowana w taki sposób, aby nie zakłócała codziennego życia domowników. Właściciele mogą wygodnie zarządzać firmą i mieć ją stale pod kontrolą, jednocześnie zachowując pełną prywatność oraz komfort rodzinnego życia.

To niezwykle rzadko spotykane rozwiązanie, które pozwala harmonijnie połączyć prowadzenie biznesu z codziennym wypoczynkiem.

Dodatkowy atut instalacja fotowoltaiczna 39 kWp
Nieruchomość wyposażona jest w wydajną instalację fotowoltaiczną o mocy 39 kWp, która znacząco obniża koszty prowadzenia działalności oraz eksploatacji całego obiektu.

W skład instalacji wchodzą:
100 modułów fotowoltaicznych VIESSMANN 390 W (monokrystaliczne, czarna rama),
łączna moc instalacji: 39 kWp,
rok produkcji modułów: 2022,
falownik Sofar FOX ESS T25 3-fazowy z modułem Wi-Fi,
falownik Sofar FOX ESS T8 3-fazowy z modułem Wi-Fi.

Pozostały okres gwarancji:
moduły fotowoltaiczne jeszcze 10 lat gwarancji produktowej,
20 lat gwarancji na zachowanie sprawności do 80%,
falowniki jeszcze 7 lat gwarancji,
system konstrukcyjny jeszcze 5 lat gwarancji.

Dodatkowym atutem jest fakt, że instalacja funkcjonuje na starych, bardzo korzystnych zasadach rozliczania energii, a obowiązująca umowa może zostać przepisana na nowego właściciela, dzięki czemu kupujący zachowuje preferencyjne warunki rozliczeń.

Najważniejsze atuty nieruchomości
hala produkcyjna przystosowana do produkcji spożywczej,
możliwość podwyższenia hali do około 12 m,
budynek usługowo-handlowy z dużym potencjałem adaptacyjnym,
komfortowy dom mieszkalny,
pięknie zagospodarowany ogród z zadaszonym tarasem,
reprezentacyjny front posesji z ozdobnym stawem,
duży parking dla klientów i pracowników,
wiata na dwa samochody oraz budynek gospodarczy z kuchnią letnią,
instalacja fotowoltaiczna o mocy 39 kWp z obowiązującymi gwarancjami,
możliwość przejęcia korzystnej umowy rozliczeniowej fotowoltaiki,
idealne połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej z zachowaniem prywatności domowników,
nieruchomość gotowa do prowadzenia działalności bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
To miejsce stworzone dla osób, które chcą rozwijać własny biznes, jednocześnie ciesząc się komfortowym życiem w pięknym otoczeniu. Nieruchomość łączy nowoczesne zaplecze produkcyjno-handlowe z elegancką częścią mieszkalną, a jej przemyślany układ pozwala zachować równowagę pomiędzy pracą a życiem prywatnym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji . To nieruchomość o wyjątkowym charakterze i ogromnym potencjale inwestycyjnym, której możliwości najlepiej docenić podczas osobistej wizyty.

Agent prowadzący:
Ewa Budnik
Skontaktuj się.

Oferta z klauzulą wyłączności
Zapewniam kompleksową obsługę zakupu w tym wsparcie kredytowe i notarialne.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości, w tym jej powierzchni, standardu wykończenia, wyposażenia , zostały przekazane przez właściciela i mogą ulec zmianie. Przed podjęciem decyzji o zakupie kupujący osobiście weryfikuje wszystkie informację podczas prezentacji nieruchomości oraz zapoznaje się z dostępną dokumentacją.