DZIEŃ OTWARTY: 09 LIPCA 2026 ROKU W GODZINACH 18:00-20:00 (OBOWIĄZUJĄ ZAPISY TELEFONICZNE)

Na sprzedaż przestronne, świetnie doświetlone mieszkanie 4- pokojowe o powierzchni 80,5 m². Lokal usytuowany jest na wygodnym pierwszym piętrze w niskim, trzypiętrowym bloku przy ulicy Grudzińskiego. Nieruchomość mieści się na kameralnym, monitorowanym, zamkniętym osiedlu, gwarantującym mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i prywatności. To idealna propozycja dla rodzin, osób pracujących zdalnie lub jako pewna inwestycja pod wynajem.

1. Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w doskonale skomunikowanej części Swarzędza przy ul. Grudzińskiego. Wszystko, co niezbędne do codziennego życia oraz rekreacji, znajduje się w najbliższym sąsiedztwie:- Zakupy: Market Biedronka (ok. 350 m / 4 min pieszo) oraz tradycyjny Bazar Swarzędzki ze świeżą żywnością (ok. 650 m / 8 min pieszo), Żabka (ok. 50 m), piekarnia (ok. 50 m),
- Komunikacja: Przystanek autobusowy (ok. 300 m / 4 min pieszo) oraz dworzec PKP (ok. 1 km / 15 min pieszo) zapewniające szybkie połączenie z Poznaniem oraz pozostałymi częściami miasta.
- Edukacja i zdrowie: Przedszkole, żłobek oraz lokalna przychodnia lekarska znajdują się w promieniu 400 metrów (ok. 5 min pieszo).
- Natura i sport: Brzeg Jeziora Swarzędzkiego wraz ze ścieżkami pieszo-rowerowymi Doliny Cybiny (ok. 600 m / 7 min pieszo) oraz Centrum Sportu i Rekreacji z pływalnią i lodowiskiem (ok. 1 km / 12 min pieszo).

2. Nieruchomość
Sercem domu jest salon o powierzchni blisko 22 m² z wyjściem na balkon. Dzięki południowo-wschodniej ekspozycji pokój ten jest naturalnie jasny przez większą część dnia. Do dyspozycji jest osobna, jasna kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD, w tym zmywarkę oraz lodówkę. Część sypialnianą tworzą trzy ustawne pokoje, które idealnie sprawdzą się jako sypialnia główna, pokoje dziecięce lub domowe biuro. Całość dopełnia łazienka z prysznicem i pralką oraz przestronny korytarz.

Struktura pomieszczeń:- Salon z wyjściem na balkon: 21,60 m² (ekspozycja południowo-wschodnia)
- Sypialnia główna: 10,32 m² (ekspozycja północna)
- Pokój I: 12,35 m² (ekspozycja wschodnia)
- Pokój II: 11,60 m² (ekspozycja wschodnia, pojemna szafa typu komandor)
- Oddzielna kuchnia z oknem: 9,50 m² (ekspozycja południowa, w pełni wyposażona w AGD: lodówko-zamrażarka, zmywarka 60 cm, piekarnik, płyta elektryczna)
- Łazienka: 4,27 m²
- Korytarz: 10,86 m² (szafa typu komandor)

Zamknięte osiedle zapewnia ciszę i bezpieczeństwo. Za szlabanem dostępne są liczne miejsca parkingowe ogólnodostępne dla mieszkańców, dzięki czemu nie występuje problem ze znalezieniem miejsca do zaparkowania.

3. Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość generuje doskonałe stopy zwrotu z uwagi na unikalny i poszukiwany układ (aż 4 niezależne pokoje i osobna kuchnia).
Przy cenie zakupu wynoszącej 708 400 zł inwestycja oferuje znakomity wskaźnik rentowności:- Wynajem całościowy: Przy konserwatywnym rynkowym czynszu najmu na poziomie 4 200 zł/miesięcznie, roczny czysty przychód wynosi 50 400 zł, co przekłada się na stopę zwrotu ROI = 7,1% w skali roku.
- Wynajem na pokoje: Przy wynajmie poszczególnych pokoi (np. dla studentów lub pracowników), łączny miesięczny czynsz najmu wynosi około 5 000 zł. Daje to roczny czysty przychód na poziomie 60 000 zł i rentowność ROI = 8,5% w skali roku.

To wyjątkowo bezpieczna lokata kapitału ze stabilnym, comiesięcznym przepływem gotówkowym, który skutecznie chroni oszczędności przed inflacją.

4. Warunki
Mieszkanie charakteryzuje się przejrzystym podziałem kosztów eksploatacyjnych. Stały czynsz administracyjny wynosi około 570 zł, natomiast opłaty za ogrzewanie (cieplik miejski) i wodę rozliczane są co miesiąc zgodnie z bieżącym zużyciem.

Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.
Cena: 708 400,00 zł.

Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego finansowania kredytowego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )