OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Zachęcam do zakupu atrakcyjnej, nowej, kompletnie wyposażonej kawalerki o powierzchni 35m2, usytuowanej na trzecim piętrze, w bloku nr 39 przy ul. Cybińskiej w Swarzędzu. Do kawalerki przynależy własne miejsce postojowe na auto oraz znajdująca się tuż obok mieszkania komórka lokatorska o powierzchni 2,5m2.
Mieszkanie znajduje się w bloku wybudowanym przez firmę Arobex na przełomie 2022/2023r i należy do Inwestycji Osiedle Cybińska.
To kameralne osiedle składające się z trzech bloków mieszkalnych, o nowoczesnej architekturze i elewacji, własnymi miejscami parkingowymi, dostępną dla mieszkańców rowerownią /wózkarnią, placem zabaw dla dzieci, nowoczesnymi rozwiązaniami takimi jak fotowoltaika (umniejsza ona koszt wspólnoty za utrzymanie części wspólnych), zainstalowanymi szlabanami, zabezpieczającymi bezpieczeństwo mieszkańców (osiedle zamknięte).
Na parterze sąsiedniego bloku znajdują się lokale o charakterze usługowo - handlowym, co może korzystnie wpłynąć w niedalekiej przyszłości na wygodę mieszkańców, w robieniu podstawowych zakupów spożywczych, bez opuszczania praktycznie miejsca zamieszkania. Developer zadbał o liczne nasadzenia zieleni, w mieszkaniach zainstalowane wideofony. Bardzo obszerne, wygodne i estetyczne klatki schodowe oraz windy, budynki jak i mieszkania przystosowane dla osób niepełnosprawnych.

OPIS MIESZKANIA:
-korytarz 5,37m2
-łazienka 4,9m2
-salon z aneksem 25m2
- duży balkon 6m2
* komórka lokatorska 2,5m2

Na podłogach w mieszkaniu nowoczesne płytki, w łazience na ścianach gresy .
Mieszkanie zachowane w jednolitej estetycznej kolorystyce, z dbałością o detale wykończenia.
Balkon kawalerki wychodzi na plac zabaw, dzięki czemu mieszkanie jest ciche, ponieważ nie zakłóca go ruch samochodów z ulicy Cmentarnej . Istnieje możliwość montażu rolet elektrycznych. Zainstalowany nowoczesny videomofon. Mieszkanie zimą jest bardzo ciepłe, dobrze nasłonecznione latem, do godzin południowych.

Ogrzewanie miejskie, światłowód, sprawnie działająca administracja, spokojne sąsiedztwo.
Całe mieszkanie wyposażone jest w nowe, bardzo wygodne meble firmy Lectus, w zabudowie kuchennej (kuchnia marki Komfort) znajduje się pełen sprzęt AGD : lodówko- zamrażalka , okap, płyta i piekarnik indukcyjny, zmywarka - wszystkie sprzęty firmy Amica, posiadają gwarancję.
W dużej wygodnej łazience kabina prysznicowa, wc, umywalka z szafką pod umywalkową,
W korytarzu duża dwudrzwiowa szafa ubraniowa.

W salonie wygodna rozkładana sofa z pojemnikiem na pościel, stół jadalny z krzesłami, szafka rtv .
Mieszkanie dobrze doświetlone , szynowa lampa w kuchni ułatwiająca gotowanie w godzinach wieczornych, ledowe podświetlenie również blatu kuchennego .
Efektowna lampa podłogowa, przepięknie doświetlają wieczorem wnętrze kawalerki. Mieszkanie jest bardzo ciche. Na dużym balkonie można zaaranżować piękną zieleń i wystawić meble ogrodowe.

Przystanek autobusowy tuż pod blokiem, w odległości niecałego kilometra pełna infrastruktura - duże markety spożywcze, przychodnia zdrowia i apteki, bank. szkoła, przedszkola. W niedalekiej odległości pływalnia Wodny Raj, Jezioro Swarzędzkie oraz Dolina Cybiny z licznymi ścieżkami pieszo rowerowymi. Bardzo dobre połączenie z Poznaniem.

Wolne od zaraz.
Koszt do administracji osiedla ok.520 zł( w tym zaliczka na C.O. i wodę, wywóz nieczystości, koszty zarządu częściami wspólnymi, fundusz remontowy, wynagrodzenie zarządcy).Koszty za prąd wg odczytu z licznika.

Zapraszam do obejrzenia kawalerki, również w weekendy.
Iwo Marciniak
 
Uprawnienia zawodowe nr 6527