Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE: 19 września 2026 na godzinę 10.00 -12.00; ul. Tabaki , Swarzędz
OBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.

0%prowizji/76,6 m²/4 pokoje/balkon/2 miejsca postojowe/Swarzędz

Przedstawiam ofertę sprzedaży zupełnie nowego, nigdy niezamieszkałego mieszkania przy ul. Tabaki 17 w Swarzędzu.

Mieszkanie zostało właśnie wykończone pod klucz i jest gotowe do wejścia bez konieczności przeprowadzania remontu czy organizowania prac wykończeniowych.
To funkcjonalny lokal z czterema pokojami, osobną garderobą, przestronnym salonem z aneksem kuchennym oraz dużym balkonem. Dodatkowym atutem są dwa własne miejsca postojowe w hali garażowej, zlokalizowane praktycznie na wprost windy.

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w 5-piętrowym budynku z windą, wybudowanym w 2025 roku.
Salon z aneksem kuchennym to przestronna część dzienna, którą można wygodnie podzielić na strefę wypoczynkową i jadalnianą.
Salon został urządzony w jasnej, neutralnej stylistyce. Znajduje się tu rozkładana kanapa z miejscem do przechowywania oraz okrągły drewniany stół, który po rozłożeniu ma długość 1,8 m, wraz z czterema krzesłami.
Kuchnia została wykonana w jasnej kolorystyce z blatami imitującymi drewno. Zabudowa zapewnia dużo miejsca do przechowywania oraz wygodną przestrzeń roboczą.
Z salonu prowadzi wyjście na przestronny balkon dodatkowe miejsce do wypoczynku lub ustawienia mebli balkonowych.
Trzy pozostałe pokoje można zaaranżować jako sypialnie, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.
Garderoba stanowi praktyczne uzupełnienie mieszkania i pozwala wygodnie zorganizować przechowywanie.
Łazienka została wykończona w jasnej, neutralnej stylistyce. Znajduje się w niej prysznic typu walk-in, umywalka z szafką, WC oraz pralka.
Przestronny hol zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami z dużym lustrem odbijającym światło i optycznie powiększającym przestrzeń.

POWIERZCHNIE:
Powierzchnia mieszkania: 76,60 m²
salon z aneksem: 25,51 m²
pokój 1: 10,46 m²
pokój 2: 11,45 m²
pokój 3: 10,53 m²
łazienka: 5,26 m²
garderoba: 2,78 m²
hol: 10,61 m²
balkon: 12,48 m²
Dodatkowo:
komórka lokatorska: 2,58 m², poziom -1 11 000 zł
dwa miejsca postojowe w hali garażowej na poziomie -1 70 000 zł
Łączna powierzchnia mieszkania wraz z komórką lokatorską wynosi 79,18 m².

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
nowe, nigdy niezamieszkałe mieszkanie
świeżo wykończone pod klucz i gotowe do wejścia
funkcjonalny układ 4 pokoi
przestronny salon z aneksem kuchennym
duży balkon
osobna garderoba
dwa własne miejsca postojowe w hali garażowej, praktycznie na wprost windy
komórka lokatorska
światłowód
ogrzewanie miejskie
okna PCV z roletami typu duetki

MEDIA:
ogrzewanie miejskie
światłowód

FORMA WŁASNOŚCI:
Lokal stanowi odrębną własność.
Brak obciążeń hipotecznych.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Czynsz administracyjny.
Prąd według zużycia.
0% prowizji kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednikowi.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie jest nowe, świeżo wykończone pod klucz i nigdy nie było zamieszkałe.
Na podłogach znajdują się panele AC5. Kuchnia została wykonana w białej zabudowie. Okna są PCV, a w każdym zastosowano rolety typu duetki .
Ekspozycja okien:
wschód salon i jedna sypialnia,
północ łazienka, garderoba i jedno okno w salonie,
zachód dwie sypialnie.

LOKALIZACJA:
Ul. Tabaki w Swarzędzu to lokalizacja wygodna dla osób, które chcą korzystać z infrastruktury Swarzędza, a jednocześnie szybko dojeżdżać do Poznania.
Dużym atutem jest peron kolejowy znajdujący się 500 m od budynku. Dojazd pociągiem do Poznania (dworzec główny) zajmuje około 10 minut.
Również samochodem można sprawnie dostać się do stolicy Wielkopolski do centrum Poznania jest około 15 minut jazdy samochodem.
W odległości około 2 minut znajduje się Castorama, co jest wygodne zarówno podczas urządzania mieszkania, jak i przy codziennych zakupach związanych z domem.
W Swarzędzu dostępne są również liczne sklepy i punkty usługowe. Wśród większych sklepów spożywczych znajdują się m.in. Lidl (1500m), Biedronka (600 m) i Aldi (1500m).
Na większe zakupy można wybrać się do Centrum Handlowego ETC Swarzędz (2200m), gdzie znajdują się sklepy, punkty usługowe i gastronomia.
Położenie przy ul. Tabaki łączy więc szybki dostęp do Poznania z wygodnym korzystaniem z infrastruktury Swarzędza, a bliskość kolei jest szczególnie praktyczna dla osób dojeżdżających do pracy lub na uczelnię.
Do jeziora Swarzędzkiego: 1,3 km.

DLA KOGO:
To mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:
rodziny potrzebującej 4 pokoi,
pary, która chce mieć dodatkowe pomieszczenia do pracy lub dla gości,
osób pracujących w Poznaniu, dla których ważny jest szybki dojazd samochodem lub pociągiem,
osób szukających nowego mieszkania, do którego można wprowadzić się bez remontu.

KONTAKT:
Agnieszka Sibila
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb. 9:00 21:00

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.