Szukasz przestronnego mieszkania z klimatem kamienicy, ale w nowym budownictwie?
Zależy Ci na wysokich sufitach, możliwości stworzenia antresoli lub dodatkowego pokoju?
Cenisz codzienną wygodę bliskość jeziora, terenów zielonych, szkół, sportu i wszystkiego, co ważne w zasięgu kilku kroków?

To mieszkanie daje Ci to wszystko i jeszcze więcej.

Opis nieruchomości

- Adres i położenie: Swarzędz, os. Dąbrowszczaków 8, 1. piętro.
- Wysokie sufity (3 m), duże okna i liczne punkty oświetleniowe - jasne i przestronne.
- Sypialnie oddzielone salonem w funkcji pokoju telewizyjnego, co daje poczucie intymności.
- Częściowo odmalowane, co ułatwia szybkie urządzenie się.
- Potencjał zmiany układu: W galerii zdjęć znajdziesz rzut aktualny oraz 2 rzuty projektowane z 3 sypialniami. Każda z sypialni zmieści 2-osobowe łóżko wielofunkcyjne.
- Możliwość montażu TV w salonie i jadalni - wygodne rozwiązanie dla domowników.
- Budynek i sąsiedztwo: Willa miejska w zabudowie szeregowej (2008), 4 kondygnacje. Kameralną i zintegrowaną wspólnotę tworzą 3 mieszkania oraz lokal użytkowy. Zarządca - Resideo. Dużo miejsca na rowery i wózki - przy schodach oraz na piętrze.
- Parking - ogólnodostępne miejsca na ulicy, łatwe parkowanie.
- Blisko terenów rekreacyjnych - jezioro, ścieżki spacerowe i rowerowe.
- Świetna infrastruktura - sklepy, usługi i edukacja w zasięgu kilku kroków.
- Obiekty sportowe wokół Swarzędzkiego Centrum Sportu i Rekreacji (1 km) - pływalnia Wodny Raj , siłownia zewnętrzna, skatepark, stadion, street workout, korty tenisowe, hala sportowa, lodowisko (sezonowo).
- Spokojna okolica - cisza i bezpieczeństwo dla dzieci i zwierząt.

Rozkład pomieszczeń (powierzchnia łączna 67,1 m²)

- Salon (16,2 m²) - przestronny, z możliwością wydzielenia dodatkowej sypialni.
- Sypialnia główna (8,3 m²) - ustawna, w kształcie zbliżonym do kwadratu.
- Druga sypialnia (10,1 m²) - z szafą w zabudowie, wyjściem na balkon (5 m²). Idealna jako pokój dziecięcy, gabinet lub sypialnia główna z możliwością montażu łóżka wielofunkcyjnego.
- Jadalnia z biblioteką (18,4 m²) - duża przestrzeń do wspólnych posiłków i relaksu, blisko kuchni.
- Półotwarta kuchnia (7,4 m²) - ergonomiczna, z dużą ilością blatu roboczego i klasyczną zabudową.
- Łazienka (4,5 m²) - z prysznicem i pralką.
- Przedpokój (2,2 m²) - z pojemną szafą w zabudowie.

Wystawa okien

- Wschód: sypialnie, pokój dzienny i balkon - poranne światło, widok na dziedziniec.
- Zachód: kuchnia i jadalnia - popołudniowe światło, widok na spokojną ulicę parkingową.

Lokalizacja

Mieszkanie położone jest na spokojnym osiedlu Dąbrowszczaków w Swarzędzu, które łączy bliskość natury z łatwym dostępem do sklepów, szkół i usług. Jest ciche, zadbane i przyjazne z dala od ruchliwych ulic, a jednocześnie świetnie skomunikowane.

Tereny rekreacyjne, infrastruktura sportowa oraz bliskość Komisariatu Policji dodatkowo podnoszą poczucie bezpieczeństwa i wygody na co dzień.

Wszystko znajdziesz w pobliżu:

Transport
- Komunikacja miejska - przystanek Swarzędz/os. Czwartaków (450 m), linie: 400 (nocna), 401, 412, 484, 491-494, 499; również z dojazdem do Poznania.
- Szybki dojazd do Poznania - 15 minut samochodem.
- Łatwość dojazdu do dróg międzymiastowych - DK92, A2, S5 i S11.
- Dworzec kolejowy - 2 km (8 min rowerem), szybki dojazd do Poznań Główny w 12 min.

Natura, sport i rekreacja
- Jezioro Swarzędzkie - przystań wodna, ścieżki spacerowe, tereny leśne Doliny Cybiny.
- Ścieżki rowerowe i parki - idealne do biegania, jazdy na rowerze i spacerów.
- Place zabaw i boiska sportowe - liczne i nowoczesne.
- Obiekty sportowe wokół Swarzędzkiego Centrum Sportu i Rekreacji (1 km) - wszystko, aby zachować zdrowie i dobrą formę.

Edukacja
- Żłobek Maciuś - 200 m
- Przedszkole nr 2 - 150 m
- Szkoła Podstawowa nr 3 - 100 m
- Biblioteka publiczna - 100 m
- Szkoła muzyczna - 600 m

Sklepy, usługi i gastronomia
- Targowisko miejskie - 250 m
- Codzienne zakupy - Żabka (50 m), Biedronka (350 m), Netto i Action (750 m), Lidl i Kaufland (1,2 km), Aldi (3,5 km).
- Inne - apteka (150 m), komisariat policji (300 m), przychodnia NFZ (700 m), piekarnie (50 m), cukiernia (250 m), paczkomat (350 m), stacja benzynowa (850 m).
- Gastronomia - bary z domowymi obiadami, sushi, burger, pierogarnia, restauracje, kawiarnie
- Galeria handlowa - ETC Swarzędz (2 km).
- Wyposażenie wnętrz - Leroy Merlin i Castorama (2,5 km).

Podsumujmy - 5 powodów, dla których warto zobaczyć to mieszkanie:

- Unikalny klimat i przestrzeń 3-metrowe sufity, poczucie oddechu, potencjał antresoli lub pełnej zabudowy.
- Elastyczny układ obecnie 2 przestrzenie wspólne i intymne rozdzielenie sypialni; łatwo wydzielisz 3. pokój lub gabinet.
- Zieleń i rekreacja jezioro, tereny sportowe i place zabaw tuż obok.
- Niskie koszty utrzymania mała, dobrze zarządzana wspólnota, rozsądne opłaty.
- Wszystko pod ręką żłobek, przedszkole i szkoła na jednej ulicy; sklepy i komunikacja bez konieczności dojazdów.

Cena i szczegóły oferty
- Cena: 549 000 zł (8 181,82 zł/m²)
- Pełna własność - brak obciążeń w księdze wieczystej.
- Oferta dla klientów kredytowych i gotówkowych mogę pomóc w weryfikacji zdolności.
- Nie pobieram wynagrodzenia od kupujących reprezentuję wyłącznie sprzedających.
- Wyposażenie w cenie - możliwość usunięcia przed sprzedażą zgodnie z potrzebami kupujących. Zabudowa stała meble kuchenne z BRW, 2 szafy w zabudowie, meble ruchome, sprzęt AGD. Meble głównie z BRW i IKEA, co ułatwia dalszą aranżację.
- Niskie opłaty administracyjne - tylko 304,92 zł dla 3 osób.
W cenie: eksploatacja części wspólnych, wywóz śmieci, ubezpieczenie budynku, wynagrodzenie zarządcy i fundusz remontowy (w trakcie aktualizacji planowany remont klatki schodowej).
Dodatkowe zaliczki (rozliczane co 2 miesiące):
gaz 234,85 zł/mc (ogrzewanie z pieca dwufunkcyjnego wspólnotowego)
woda i ścieki 63,80 zł/mc za 4 m (15,95 zł/m )
Pozostałe media: prąd, internet/TV (światłowód) według indywidualnych umów.

-

Zanim umówisz się na prezentację

1.Zobacz spacer wirtualny

Dzięki niemu możesz obejrzeć mieszkanie z każdego kąta bez wychodzenia z domu. To idealne rozwiązanie, jeśli chcesz wykorzystać czas przed wizytą na żywo lub szukasz mieszkania na odległość.

Jak to działa?

- Kliknij przycisk pod galerią zdjęć - spacer wirtualny
- Poruszaj się po mieszkaniu jak w grze komputerowej - klikaj, by przemieszczać się, obracaj widok i przybliżaj szczegóły.
- Korzystaj z funkcji (ikony w lewym dolnym rogu), na przykład:
Linijka - pokazuje gotowe wymiary pomieszczeń i umożliwia wykonanie własnych pomiarów.
Fotel - usuwa z widoku meble pozwalając wyobrazić sobie jak chcesz zagospodarować przestrzeń.

2.Poznaj lokalizację i otoczenie na video z drona

Kliknij przycisk pod galerią zdjęć - Video, aby zobaczyć film okolicy.

3.Upewnij się czy potrzebujesz konsultacji specjalistów

Możesz zaprosić ich na prezentację lub skorzystać z konsultacji zdalnej współpracującej firmy remontowej i/lub projektantki.

-

Czy mogę obejrzeć mieszkanie w innym dniu?

Jeżeli nie możesz spotkać się w dniu otwartym skontaktuj się, a spróbujemy znaleźć rozwiązanie.

Jak złożyć ofertę zakupu?

Po prezentacji otrzymasz kwestionariusz ułatwiający złożenie oferty, dzięki któremu sprzedający mogą szybko porównać wszystkie ważne dla nich aspekty i podjąć decyzję. Możesz wypełnić go na miejscu lub wysłać zdjęcie mailem, by potwierdzić zainteresowanie zakupem. W czwartek 8. maja poinformuję o otrzymanych ofertach i dowiesz się, czy mieszkanie stanie się Twoje!

-

Chcesz umówić się na prezentację na żywo lub online? Masz pytania?
Skontaktuj się ze mną - chętnie pomogę!