FUNKCJONALNY DOM W SWARZĘDZU Z LOKALEM UŻYTKOWYM

Funkcjonalny dom w samym sercu Swarzędza z komfortową przestrzenią do życia i wydzielonym LOKALEM USŁUGOWYM może być Twój!

jesteś przedsiębiorczy i chcesz bezpiecznie ulokować swój kapitał?
masz pomysł na biznes, a prowadzenie go wymaga dobrej lokalizacji?
chcesz mieszkać nie płacąc czynszu, a zysk z części wynajmowanej spłacałby Twój kredyt?
szukasz miejsca na nową siedzibę dla Twojej firmy?

Jeśli na któreś pytanie odpowiedziałeś TAK,
to koniecznie przeczytaj dalszą część opisu!

Dlaczego to właśnie tę nieruchomość powinieneś kupić?

Ponieważ:

posiada komfortową przestrzeń do życia dla Ciebie, bądź Twoich przyszłych najemców,
został wydzielony lokal użytkowy z niezależnym wejściem, gdzie również możesz zrealizować swoje pomysły,
cechuje go doskonała lokalizacja i atrakcyjna cena!

LOKALIZACJA
Decydując się na zakup tej perspektywicznej nieruchomości, będziesz mieć pewność, że wszystko co niezbędne do życia osobistego, jak i prowadzenia biznesu będzie w zasięgu Twojej ręki, a Twój przyszły adres będzie niezwykle czytelny, dzięki czemu Twoi przyszli klienci trafią do Ciebie z zamkniętymi oczami!

do najbliższych marketów będziesz mieć 5 minut pieszo (Chata Polska, Biedronka), kawałek dalej zrobisz zakupy w Kauflandzie czy Lidlu,
w odległości 2 km mieści się Galeria Handlowa ETC i Leroy Merlin, w Swarzędzu znajduje się również Castorama oraz Media Expert,
znajdziesz tu także pełną infrastrukturę - w pobliżu są szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie zdrowia, urzędy itd.
w okolicy znajdują się lokale gastronomiczne, piekarnie, cukiernie

i wiele, wiele innych.

Warto zauważyć, że budynek pomimo tego, że znajduje się blisko głównego rynku, jednak dzięki swojemu usytuowaniu gwarantuje ciszę i spokój.

NIERUCHOMOŚĆ
Przedmiotem sprzedaży jest piętrowy, 3 kondygnacyjny budynek, składający się z podpiwniczenia, parteru i piętra.

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi 167,70 m2, całkowita 255,30 m2.

Dom został wybudowany w latach 60-tych i powstał w technologii murowanej.
Powierzchnia działki jest obszarem zabudowy i wynosi 81 m2.

Forma własności - pełna własność z KW (bez obciążeń)

WIELKOŚCI POMIESZCZEŃ UŻYTKOWYCH

Poziom -1 (dolna część budynku)

pomieszczenie gospodarcze: 16,50 m2 (obecnie sypialnia),
łazienka z wanną: 7,20 m2,
kotłownia/pralnia/WC: 6,50 m2,
3 pomieszczenia gospodarcze: 8,10 m2, 2,00 m2, 3,90 m2 (przeznaczenie np. garderoba, przechowywanie, spiżarnia),
klatka schodowa i korytarz: 7,10 m2.

Parter - lokal usługowy

pomieszczenie gospodarcze wraz z kuchnią: 8,30 m2
gabinet/łazienka z WC: 7,10 m2
recepcja salonu z poczekalnią i stanowiskiem do pracy oraz wydzielonym pomieszczeniem gospodarczym: 30,70 m2
na parterze w części mieszkalnej korytarz z klatką schodową: 12,70 m2

I piętro (część mieszkalna)

korytarz: 7,50 m2
kuchnia z jadalnią: 12,80 m2
łazienka z wanną i WC: 7,10 m2
salon: 17,90 m2
sypialnia: 12,30 m2

CZĘŚĆ MIESZKALNA
Na piętrze znajduje się kuchnia, która jest pięknie umeblowana i wyposażona, dzięki temu przygotowywanie posiłku będzie prawdziwą przyjemnością, a w przynależnej do niej jadalni, będziesz mógł spożyć go w gronie najbliższych. Jeśli najdzie Cię chęć, by odpocząć udasz się do przestronnego, jasnego salonu. Noc spędzisz w gustownej sypialni, po której z pewnością każdy dzień rozpoczniesz pełen energii.

Przyjdź na prezentację i sam odkryj atuty tego miejsca!

LOKAL USŁUGOWY
Gotowy na realizację Twoich planów!

REMONTY
W 2020 roku została dokonana przebudowa budynku, która miała na celu przeorganizowanie funkcjonalności parteru oraz wykonanie niezależnego wejścia od strony ulicy do lokalu usługowego. W tym samym roku budynek przeszedł nie tylko przebudowę parteru w celu wydzielenia lokalu użytkowego, ale również gruntowny remont, dzięki czemu decydując się na zakup zaoszczędzisz czas i pieniądze. Podczas remontu została również wymieniona elektryka, a budynek został poddany termomodernizacji. Wykonano nowe pokrycie dachowe, a także został wyremontowany komin.

W 2021 r. został zamontowany nowy piec gazowy firmy JUNKERS oraz częściowo grzejniki.

Zostały zamontowane nowe okna PCV oraz założone rolety antywłamaniowe. Zamontowane zostały również nowe drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, zarówno do części mieszkalnej jak i usługowej.

Na podłogach na piętrze pozostawiono oryginalny parkiet, który jest w bardzo dobrym stanie, natomiast w łazience na piętrze oraz w dolnej części budynku, jak i lokalu usługowym na podłogach zostały położone płytki podłogowe.

Schody oraz poręcze wykonane zostały z drewna, tym samym dodając uroku całości.

Ponadto, w lokalu użytkowym została zamontowana klimatyzacja.

Twój przyszły dom jest gotowy do zamieszkania i prowadzenia biznesu, a dzięki temu, że przeszedł gruntowny remont nie wymaga żadnego wkładu finansowego.

KOMUNIKACJA

Do centrum Poznania bedziesz mieć 12 km trasą DK92, którą również dotrzesz sprawnie do Wrześni oddalonej o 35 km, a także połączysz się z trasą S5, którą przedostaniesz się na A2,
Dogodny dojazd do Poznania oraz okolicznych miejscowości zapewni Ci sprawna komunikacja miejska - pętla autobusowa znajduje się 4 minuty drogi od Twojego nowego domu,
Dodatkowym atutem komunikacyjnym jest oddalona o 13 minut pieszo stacja PKP.

REKREACJA

Okolica umożliwi Ci przyjemny wypoczynek i zachęci do aktywności, co wpłynie na pozytywną energię do działania, tak więc Twój biznes będzie rósł w siłę!

Jezioro Swarzędzkie - 850 m, 10 minut pieszo,
Dolina Cybiny należącą do obszaru Natura 2000 - 9 minut rowerem,
w pobliżu Pływalnia Wodny Raj, Szkoła jeździecka, kluby fitness, boiska, czy też korty tenisowe,
dla najmłodszych - place zabaw, "małpie gaje".

MEDIA I OPŁATY

licznik prądu jest osobny dla części mieszkalnej i części usługowej - średnie rachunki to ok. 260 zł dla lokalu mieszkalnego
licznik gazu jest jeden główny i znajduje się w części mieszkalnej, opłata za zużycie gazu wg obecnych ustaleń dzielona jest: obecna właścicielka pokrywa 60%, a salon kosmetyczny 40% ogólnego rachunku
główny licznik zużycia wody dla całego budynku znajduje się w części mieszkalnej, natomiast dla lokalu usługowego zamontowano podliczniki
doprowadzony jest Internet i telewizja (NETIA)

CENA
575.000 zł (do negocjacji)

KONTAKT

Jedyna taka nieruchomość w okolicy nie będzie czekać, kto pierwszy ten lepszy!

Do zobaczenia na prezentacji!

- Nasz notariusz udzieli Tobie 30% rabatu na swoje usługi (dotyczy tylko rynku wtórnego),
- W ramach kompleksowej usługi naszego biura - w przypadku zakupu nieruchomości, pomożemy Ci sfinansować zakup kredytem bankowym (nie dotyczy wynajmu).

Z pewnością potrzebujesz teraz obejrzeć nieruchomość osobiście i zadać sporo pytań. Chętnie zabiorę Cię na prezentację i odpowiem na pytania. Zadzwoń.

Z nami otworzysz drzwi do zrealizowania własnych planów i marzeń.

Galeria Nieruchomości

licencja nr 22651

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.