PRAWY SEGMENT DOMU W STANIE DEWELOPERSKIM O NOWOCZESNEJ ARCHITEKTURZE BLISKO POZNANIA. WYSOKI STANDARD | GARAŻ | OGRÓD

REKUPERACJA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE I POMPA CIEPŁA W CENIE!

Zakup od osoby fizycznej.

NIERUCHOMOŚĆ:

Na powierzchnię użytkową liczącą 128m2 przypada:

Parter:

-Garaż 18m2

-Wiatrołap

-Toaleta

-Salon z aneksem kuchennym o powierzchni blisko 39 m2

Piętro:

-3 sypialnie

-Pomieszczenie gospodarcze z możliwością adaptacji na garderobę

-Łazienka z możliwością montażu prysznica i wanny

-Taras nad garażem

Standard wykończenia:

1. Konstrukcja budynku:

- Ławy fundamentowe żelbetowe

- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych Konbet B-15 Eko, ocieplone plytami izolacyjnymi XPS (Synthos XPS TOP 30 l -15cm)

- Ściany nośne zewnętrzne wykonane z pustaków ceram icznych Porotherm 25 Dryfix (pustak szlifowany, klejony na cienko-spoinową suchą zaprawę - pianę; Lepsze właściwości izolacyjne ściany U=0,95)

- Ściana nośna między lokalami o grubości 24 cm wykonana z bloczka wapiennopiaskowego Silika E24 Kl20 na zaprawie cienkowarstwowej. Ściana spełnia funkcje przegrody akustycznej gdyż posiada izolacyjność akustyczna na poziomie Rw= 56dB

- Ściany działowe wykonane z bloczka wapienno-piaskowego o grubości 12cm Silika E12 (wysoka wytrzymałość, dzięki której ścianki z bloków SILKA są w stanie przenieść duże obciążenia (np.montaż ciężkich półek i szafek), a także wysoka izolacyjność akustyczna Rw=48dB, która pozwala wyciszyć pomieszczenia).

-Tynki maszynowe gipsowe twarde na ścianach parteru i piętra

- Schody drewniane zabiegowe (dąb 1klasa, wykonczenie lakier bezbarwny)

- Strop: Lekki strop panelowy Smart (20 cm) - niska masa własna, duża rozpiętość, wysokie parametry wytrzymałościowe (do 4000 kg/m2) oraz akustyczne (54dB), niska promieniotwórczość w porównaniu z innymi systemami stropowymi.

- Podłoga na gruncie z izolacją termiczną 20cm (płyta styropianowa EPS 100-036 podłoga, pod schody drewniane EPS 200-036)

- Posadzki cementowe przygotowane do położenia okładzin.

- Komin systemowy (spalinowy -ceramiczny)

- Rura nawiewna do kominka doprowadzona pod posadzką

- Sufity podwieszane jednopoziomowe

2. Dach - płaski wykonany w technologii dachu balastowego (Warstwy w tego typu dachu nie są mocowane mechanicznie do stropu tylko dociążone balastem w postaci żwiru

brak mostków cieplnych, ochrona przed hałasem, zabezpieczenie przeciwpożarowe, dodatkowa izolacja termiczna i ochrona przed promieniowaniem UV i uszkodzeniami mechanicznymi.)

- Izolacja termiczna o grubości 30cm plus spadki (płyta styropianowa EPS 100-036 Dach) Murki attykowe okryte 6cm plytą PIR - Izolacja przeciwwilgociową w postaci membrany ExtruPol ((FPO/TPO) niemieckiej firmy Schedetal

- Balast stanowi żwir płukany kolorowy 16-32mm

- Wpusty dachowe ogrzewane niemieckiej firmy Sita ( izolacja uzupełniająca pod wpustami folią AluThermo Quatro)

- System rynnowy PCV ukryty w elewacji.

3. Elewacja:

- Izolacja termiczna ścian zewnętrznych: przód / tył wykonana ze styropianu o grubości 20cm, boki pokryte 12 cm płyt ami PIR (odpowiednik 20 cm styropianu).

- Tynk cienkowarstwowy

4. Garaż:

- Izolacja podłogi styropian EPS 200-036 gr. 18cm

- Izolacja ścian / sufitu przylegających do pomiesz czeń mieszkalnych warstwą 6cm izolacji

- odpływ do kanalizacji umieszczony na środku oraz odpływ skroplin (od rekuperatora) podłączony do rury kanalizacyjnej.

5. Taras nad garażem

- Warstwę izolacji termicznej stanowi 25cm (plus sp adki) styropian EPS 200-36

- Izolacja przeciwwilgociowa to membrana ExtruPol ( FPO/TPO)

- System odwodnienia to wpusty dachowe ogrzewane niemieckiej firmy Sita (izolacja uzupełniająca pod wpustami folią Alu Thermo Quatro) wraz z rynnami pcv ukrytymi w elewacji.

6. Stolarka Okienna i drzwiowa - Stolarka okienna polskiej firmy MS wiecej niz okna Seria Alu Look MD (82) Parametr Uw 0,73 W/m2K (projekt zakladał Uw 0. 9), bez parapetów wewnętrznych. Zainstalowane w ciepłym montażu . (Opcja dodatkowa - płatna, rekomendowana - na oknach od strony południowej zewnętrzne,automatyczne żaluzje fasadow e (lamela C80))

-Brama garażowa i drzwi zewnętrzne w standardzie dla domów niskoenergetycznych (U 1,3W/m2K) - Drzwi zewnetrzne firmy Wikęd Premium Termo z przeszkleniem (Ud-1.1W/m2k) Posadowione na poszerzeniu z Klinarytu z ciepłym montażem.

- Brama garażowa Krispool (U-1,25W/m2K)

7. Zagospodarowanie działki:

- Podjazd stanowiący miejsce postojowe oraz podejście do drzwi frontowych wyłożone kostką

- Działka ogrodzona panelami ogrodzeniowymi, bez frontu

- Niwelacja terenu

8. Instalacja elektryczna - Przyłącze do budynku wraz z tablicą rozdzielczą z osprzętem w garażu - Rozprowadzenie instalacji elektrycznej wewnątrz budynku wg projektu, bez montażu osprzętu (gniazd, włączników) - Opcja dodatkowa - możliwość zainstalowania ładowarki do samochodu elektrycznego w garażu 9. Instalacja wodno-kanalizacyjna - woda z sieci wodociągowej doprowadzona do budynku

- rozprowadzenie instalacji wodnej w budynku w systemie Alupex wraz z instalacją cyrkulacji ciepłej wody (bez osprzętu i białej armatury).

-Instalacja kanalizacyjna z odpowietrzeniem i podłączeniem do kanalizacji miejskiej.

-przyłącze wody ogrodowej wyprowadzone na zewnątrz budynku (do gruntu).

10. Instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją

- Wentylacja rozprowadzona w pomieszczeniach parteru i pietra pod stropem w strefie sufitu podwieszanego. Centrala wentylacyjna (ReQnet F350 ERV) umieszczona w garażu.

11. Gruntowy Wymiennik Ciepła (GWC) - Pro-Vent GEO-300 jest wysoko efektywnym, bezprzeponowym wymiennikiem o niskich oporach tłoczenia. Posiada bardzo dobre parametry pozyskiwania ciepła zimą i chłodu latem z gruntu zapewniając jednoczesne częściowe dowilżanie powietrza. Wykazuje on również właściwości bakterio- grzybobójcze, redukując stężenie zarodników grzybów i pleśni.

- Wymienniki z seri GEO-300 predefiniowane do domów jednorodzinnych o kubaturze do 300 m3, do jednokrotnej wymiany powietrza na godzinę (kubatura pow. użytkowej lokalu to ok 280 m3)

- Wymiennik jest zainstalowany pomiędzy ławami fundamentowymi, które zostały wewnętrznie zaizolowane termicznie w pobliżu wymiennika 10cm XPS em.

- Przeprowadzono badania geotechniczne, na podstawie których został wymieniony grunt pod GWC na głębokość 0,5m w celu zapewnienia prawidłowej pracy wymiennika.

- Czerpnia wykonana z blachy nierdzewnej.

12. System ogrzewania ogrzewanie niskotemperaturowe podłogowe System ogrzewania CO/CWU jest oparty na powietrznej pompie ciepła (Ariston Nimbus Flex 50S lub innej w tej samej cenie) Opcja dodatkowo płatna gruntowa pompa ciepła wraz z odwiertem z przodu posesji.

Budynek nie posiada przyłącza gazowego.

13 . Budynek (każdy z lokali) został przystosowany do możliwości zainstalowania instalacji paneli fotowoltaicznych wraz z konstrukcją na dachu lokalu, z uwagi na bardzo dobre usytuowanie budynku.

Lokalizacja:

Dom położony jest w Swarzędzu zaledwie 10 km od centrum Poznania.

W sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura miejska - żłobki, przedszkola, szkoły, liczne sklepy i zakłady usługowe jak również piękne, zielone tereny spacerowe i Jezioro Swarzędzkie.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację:

Julia Barczyńska tel.  

Szanowni Państwo, to ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego.