Dwa budynki w zabudowie bliźniaczej łącznie 538,62 m² | sąsiednia miejscowość - 10 min od centrum Swarzędza

Oferta dla inwestora szukającego gotowej bazy pod wynajem z perspektywą generowania stałego przychodu lub dla firm potrzebujących przestrzeni mieszkalno-biurowej z potencjałem rozwojowym. Na sprzedaż dwa nowo wybudowane budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni użytkowej 538,62 m² (2 x 269,31 m²), położone na działce 1238 m² tylko 10 minut od Swarzędza i 20 minut od Poznania.

Przemyślana koncepcja zabudowy umożliwia rozważenie stworzenia pod wynajem niezależnych kilku lokali do zamieszkania i biura. Co otwiera możliwości zarówno pod najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. To gotowe rozwiązanie dla inwestora, który szuka dywersyfikacji przychodu, elastyczności i wysokiego potencjału ROI.

Układ i powierzchnie:
W każdym budynku znajdują się dwa niezależne, przestronne lokale mieszkalne oraz jedno duże biuro na parterze (łącznie 6).

Lokale 86,14 m² (2 sztuki) rozkład z projektu:
- Pokój 1: 28,71 m²
- Kuchnia z jadalnią: 29,39 m²
- Pokój 2: 15,72 m²
- Łazienka: 7,47 m²
- WC: 4,85 m²

Lokale 82,18 m² (2 sztuki) rozkład z projektu:
- Korytarz: 6,49 m²
- Pokój 1: 21,74 m²
- Pokój 2: 13,47 m²
- Pokój 3: 28,32 m²
- Łazienka: 4,77 m²
- Pralnia: 7,39 m²

Na poddaszu znajduje się przestrzeń (ok. 4 5 m), którą można zaaranżować jako schowek lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.

- 4 loggie od frontu po 7,74 m²
- 2 mniejsze balkony od strony ogrodu po 3,24 m²

Biura z kilkoma dużymi oknami po 93,5 m². Do rozważenia własna aranżacja. W miejscowości z racji przybywania dużej liczby mieszkańców istnieje duże zapotrzebowanie na usługi różnego typu.

Front budynku zlokalizowany jest od strony północnej, a tył od strony południowej, co zapewnia dobre nasłonecznienie ogrodu.

Stan deweloperski budowa zakończona w 2025 roku
- Budynki podłączone do kanalizacji
- Budynek wybudowany z wysokiej jakości materiałów i z najwyższą starannością
- Ogrzewanie gazowe, dwa nowe piece Broetje z buforem wody 400 litrów na jednego bliźniaka, na gwarancji
- Wydzielone klatki schodowe (po 41,92 m²), osobne kotłownie
- W każdym budynku po 2 pary drzwi antywłamaniowych Wiśniowski (osobne do klatki i lokalu na parterze)
- Przygotowane podjazd i miejsca parkingowe z kostki brukowej

Każdy budynek posiada niezależne podliczniki prądu, wody i ogrzewania - łącznie po 6 + 1 dla klatki. Całość została przygotowana z myślą o inwestorze przemyślane rozwiązania techniczne i niezależna infrastruktura mediów pozwalają na łatwe zarządzanie nieruchomością oraz komfort użytkowników.

Lokalizacja:
dynamicznie rozwijająca się miejscowość z nową zabudową jednorodzinną i bliźniaczą. Aktualnie realizowana są tam liczne budowy nowych domów.

- 8 minut do stacji PKP w Paczkowie
- jedynie 8 minut do trasy S5, dobry dojazd do A2
- 10 minut do Swarzędza i trasy nr 92
- 20 minut do Poznania (dojazd przez Swarzędz lub Tulce lub S5)
- W pobliżu przedszkole, żłobek, szkoła, sklepy, kawiarnia, usługi i nowa infrastruktura.

Istotne informacje:
- Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze
- Podana cena jest kwotą netto. Do ceny należy doliczyć 8% VAT.
- Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego
- Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego
- Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zapraszam do kontaktu: Katarzyna Garstka tel.   , numer licencji PFRN: 30407
Biuro nieruchomości OPTIMA LAND